В деле наполнения казны все средства хороши, поэтому налоговое ведомство в поисках информации о тех, кто уходит от налогов, уже не первый раз обращается напрямую к налогоплательщикам.
В период декларационной кампании под пристальное внимание налоговиков попали граждане, которые сдают по найму свои квартиры и не платят с этих доходов налоги. ФНС тогда обратилась прямо к их соседям. А совсем недавно на сайте Федеральной налоговой службы появилось официальное обращение к лицам, располагающим информацией о схемах ухода от налогов, применяемых на рынке недвижимости. Судя по всему, налоговая служба всерьез взялась за риэлторов.
В управлении ФНС по Республике Коми подтвердили свой интерес к информации о налоговых схемах, применяемых застройщиками и посредническими организациями, связанными с недвижимым имуществом. Выяснилось, что сведения об оптимизации налогов здесь собирают самыми разными путями, включая СМИ и судебную практику.
В региональном управлении не скрывают, что `готовы в любой форме - по телефону доверия или лично при встрече - на условиях конфиденциальности принять сведения о плательщиках, применяющих подобные схемы, с раскрытием содержания этих схем`.
В принципе, традиционные схемы ухода от налогов при строительстве и купле-продаже недвижимости всем хорошо известны. Самая простая заключается в занижении цены, когда указываемая в договорах сумма снижается, по сравнению с реальной, и таким образом налогов с нее платят меньше. Есть еще `страховая` и `вексельная` схемы...
Однако налоговым службам хотелось бы получить в руки не только хорошо известную теорию, но и реальные факты. `Конкретные примеры, приведенные гражданами, помогут налоговым органам в сборе доказательной базы, которая будет использована в суде`, - говорится в комментариях УФНС РФ по РК.
Считается, что с помощью специальных схем из-под налогообложения выводится свыше 50% сумм, вращающихся на рынке недвижимости. В ФНС надеются, что затеянная кампания поможет навести порядок в отношениях продавцов и покупателей недвижимости и повысить прозрачность сделок. А это, как говорится в обращении, `может позитивным образом повлиять на приток инвестиций в строительный бизнес`.
Как выяснилось, налоговые органы Коми обладают информацией об использовании отдельными организациями, занятыми в сфере строительства и купли-продажи недвижимости, схем ухода от налогообложения. В ближайшее время их ждут проверки налоговой службы совместно с правоохранительными органами для установления обстоятельств, позволяющих доказать целенаправленный уход от налогообложения.
`Стремление налоговиков понятно. Если работать по закону, то с каждой сделки надо заплатить в бюджет в среднем около 30%. Лично мне таких денег просто жалко. Я лучше отдам их своим сотрудникам`, - сказал директор одного из агентств недвижимости столицы Коми.
Пожалуй, именно так рассуждает практически каждый руководитель почти сотни действующих в Сыктывкаре риэлторских агентств.
Пристальное внимание налоговой службы к деятельности посредников может привести только к тому, что часть потенциальных клиентов воспользуется услугами частных маклеров или станет самостоятельно заниматься поисками подходящей квартиры.
По мнению моего собеседника, вряд ли кто-то из клиентов его компании пойдет `стучать` в налоговую службу, поскольку у многих из них свой корыстный интерес. На вторичном рынке недвижимости оптимизировать налогообложение выгодно не только посредникам, но и физическим лицам, которые перепродают квартиру, находившуюся в их пользовании менее трех лет.
В этом случае на сделку не распространяется льгота, предусмотренная Налоговым кодексом, и с полученного от продажи недвижимости дохода гражданин должен заплатить налог в размере 13%. Не все готовы распроститься с такими деньгами, вот и прибегают к занижению официальной стоимости сделки, а остальную сумму по договоренности с покупателем получают наличными.
|