В регионе накоплен значительный резерв производственных мощностей в строительном комплексе. Его в 2007 году достаточно для возведения жилья в объеме не менее 600 тыс. кв. метров (без учета возможностей предприятий деревянного домостроения). В том числе потенциал роста выпуска изделий для крупнопанельного домостроения - около 40 тыс. кв. метров, стеновых материалов - 39 тыс. квадратных метров, несъемной опалубки - 100 тыс. квадратных метров.
Однако в 2007 году произошел очередной скачок цен на целый ряд стройматериалов. Причины называют разные. На повышение стоимости сухих смесей, в частности, повлияло изменение сил на рынке цемента.
В 2004 году концерн `Интеко` приобрел у ОАО `Металлург` (Ленобласть), входящего в `СУАЛ-Холдинг`, 100% акций ЗАО `Пикалевский цемент` - крупнейшего производителя цемента в СЗФО. Весной 2005-го завод был перепродан ОАО `Евроцемент груп`. Если учесть, что ему принадлежит также `Савинский цемент`, то доля в производстве цемента на региональном рынке ОАО `Евроцемент груп` увеличилась до 80% (`Пикалевский цемент` - 65%, `Савинский цемент` - 15%) от всей производимой на Северо-Западе продукции.
Остальную долю поставок обеспечивают три крупных завода - ОАО `Сланцевский цементный завод` (примерно равный по мощности `Савинскому цементу`), ООО `Воркутацемент` и ОАО `Опытный цементный завод` (Петербург), а также 10 небольших предприятий Петербурга и Ленобласти. Точных данных об объемах выпуска цемента нет.
Отсутствуют данные и об объемах выпуска цементных смесей. Только в Петербурге смесевую продукцию выпускают, по разным оценкам, 50-100 предприятий, большинство из которых представляют собой гаражные цеха с бетоносмесительными агрегатами. Во Всеволожске, например, придорожные столбы пестрят объявлениями об отпуске цемента, бетона, щебня и песка с указанием номеров мобильных телефонов.
По данным Ассоциации `Абетон`, услуги таких `мобильных` поставщиков, отгружающих продукцию исключительно за наличные (нередко без всяких документов), позволяют подрядчикам на рынке загородной недвижимости сэкономить 20-50% затрат от официальной стоимости материалов, рискуя при этом, правда, нарваться на некачественную продукцию. Скажем, из проб растворобетонных смесей, взятых независимыми лабораториями, в 18% зафиксировано отклонение от стандартов.
`Химичить` предпринимателей заставляют, как они говорят, постоянный рост официальных цен на цемент и нерудные материалы, которые, по странному стечению обстоятельств, дружно увеличиваются после очередного подъема стоимости продукции на заводах ОАО `Евроцемент груп`.
Если бы не `теневые` поставки, рынок загородной недвижимости постоянно лихорадило, потому что пережить такие скачки мелким инвесторам очень тяжело.
Непростая ситуация складывается в СЗФО на рынке пиломатериалов. На их поставки сильно повлияла погода. Так, в Архангельской области часть лесопродукции застряла из-за летней распутицы. В других субъектах РФ запасы древесины сократились из-за пожаров.
Правда, пока цены увеличиваются в разумных пределах: внутренний рынок пополняется из-за некоторого снижения вывоза сырья за границу после подъема таможенных пошлин на необработанный лес. А вот в 2008-м в организациях, занимающихся деревянным домостроением, предсказывают солидный всплеск цен на основные виды пиломатериалов.
В целом же, по расчетам застройщиков, строительство загородного дома может обойтись летом 2008 года, как минимум, в 1,5 раза дороже, чем в теплый сезон 2007-го.
|