Достижение этой цели возможно в рамках двух действующих в городе программ, нацеленных на развитие инфраструктуры туризма. `Программа размещения объектов гостиничной инфраструктуры в Петербурге` была принята в 2004 году, а программа его развития как туристического центра на 2005-2010 гг. - в 2005-м. Основная задача - к 2010 году увеличить емкость номерного фонда отелей в 2 раза (до 34 тыс.) и тем самым вывести гостиничную индустрию Петербурга на среднеевропейский уровень (14-15 мест на 1 тыс. жителей), чтобы принять запланированные 5-6 млн туристов. Что удалось за это время?
Отели стали строить быстрее
По данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам, на начало 2004 года гостиничный комплекс Петербурга состоял из 137 объектов размещения (около 15 тыс. номеров на 29,3 тыс. мест) различных категорий и форм собственности. 92% номерного фонда тогда было сосредоточено в историческом центре города, а на 1 тыс. жителей приходилось около 7,2 гостиничного места (мест первого класса (4 и 5 звезд) - 0,6 на 1 тыс. жителей).
Сегодня, по данным того же источника, в городе работает 341 гостиница (18,268 тыс. номеров). Отели распределяются по категориям следующим образом: 5* - 9 отелей (1,494 тыс. номеров), 4* - 20 гостиниц (3,410 тыс.), 3* - 94 отеля (8,69 тыс. номеров).
Кроме того, в городе действуют 218 отелей эконом-класса (4,674 тыс. номера). При этом в 2005-м начали работать 8 гостиниц (1,013 тыс. номеров), а в прошлом году были открыты 9 (153 номера).
Очевидная разница в количестве отелей, по сравнению с 2004-м, объясняется учетом большого числа малых отелей и мини-гостиниц, номерной фонд в которых составляет от 3 до 50.
Сейчас, по данным комитета, ведется работа над 143 гостиничными проектами, рассчитанными на 12,011 тыс. номеров. При этом 24 отеля уже строят (2,382 тыс. номеров), 73 проекта находятся на стадии инженерных изысканий или проектирования по уже принятым правовым актам (5,64 тыс. номеров), а для 47 проектов (3,989 тыс. номеров) разрабатывается документация, необходимая для принятия постановлений правительства Петербурга.
Кто на новенького?
Какие гостиничные объекты предполагается открыть уже в этом году?
Ожидается открытие 7 гостиниц на 1,050 номеров. Среди самых крупных - отель на Батайском переулке (346 номеров, 3*), Биржевой линии (296 номеров, 3*+), Лиговском проспекте (220 номеров, 3*), Варшавской улице (квартал 15), площади Конституции (165 номеров, 3*) и улице Оружейника Федорова (60 номеров, 3*).
В следующем году в Петербурге планируют построить еще 11 гостиниц на 1,862 тыс. номеров, среди которых будет и пятизвездочный отель на площади Островского (100 номеров).
Кроме того, в ближайшем будущем предполагается открыть гостиницы под такими брэндами, как Le Meridien (бывшая `Северная корона`, наб. реки Карповки), Four Seasons (Вознесенский пр.), Holiday Inn (бывший Дом культуры имени Капранова) и Sheraton (наб. канала Грибоедова, 166), Domina Hotels&Resоrts (Большая Морская, 54), Holiday Club (Вознесенский пр.) и Crown Plaza (`Пулково`).
Но и это не все: Hilton собирается построить в городе на Неве отель на 150-200 номеров, а Best Western Premier запланировала возведение двух гостиниц.
Средние сроки окупаемости для отелей, в зависимости от категории, составляют от 7 до 10 лет (для мини-отелей - 6-8, особо крупных проектов - до 15 лет). Ставки доходности, соответственно, от 10 до 17%, а стоимость строительства или реконструкции варьируется от $1,3тыс.-1,9 тыс. для отелей 3* до $5 тыс. - 9 тыс. за кв. метр для пятизвездочных отелей.
Ожидаются и некоторые потери. Трехзвездную гостиницу `Октябрьская`, расположенную в центре города напротив Московского вокзала, в дальнейшем планируют перепрофилировать в бизнес-центр, а судьба одной из крупнейших гостиниц города, `Речной`, из-за невысокой загрузки находится под вопросом. Возможно, дело дойдет даже до ее сноса.
Это связано с тем, что в настоящее время гостиничная индустрия Петербурга более всего ориентирована на развитие бизнеса, на деловой туризм, который и приносит наибольшие доходы. Дело в том, что средняя цена двухместного номера с завтраком составляет от $130 для гостиниц уровня 3*, от $270 - для 4* и от $430 - для 5*. Даже в мини-отелях номер в среднем стоит около $55.
Не все так просто
Стремление властей довести объем номерного фонда отелей Петербурга до европейских показателей похвально, но есть сведения, что он к ним и без того близок. По данным компании Astera Oncor, уже сейчас в городе насчитывается около 32,5 тыс. номеров, а Российский союз туриндустрии (РСТ) оценивает его объем приблизительно в 34 тыс. Почему?
В Петербурге действуют, по разным оценкам, от 350 до 500 мини-отелей, а летом в краткосрочную аренду с посуточной оплатой сдается до 10 тыс. квартир.
Главная проблема петербургской гостиничной индустрии пока остается актуальной: спрос на комфортабельное размещение в пиковые периоды `белых ночей` все еще не удовлетворяется, а в низкий сезон о хорошей заполняемости отелей приходится только мечтать.
|