К 2011 году небольшие (1-, 2- или 3-этажные дома) составят более 50% от общего количества возводимого в области жилья. Достижение этого показателя - крайне сложная задача. До сих пор объемы малоэтажного строительства в Ленобласти лишь уменьшались.
Развитию в области сектора малоэтажного, индивидуального жилищного строительства мешают отсутствие градостроительной документации на территории многих населенных пунктов и инженерной инфраструктуры.
- На сегодня только у 20% городов и поселков области есть необходимая градостроительная документация, - сообщил Сергей Абрамчик, председатель комитета по строительству администрации Ленобласти. - Напомню, что с 1 февраля 2008 года без генерального плана населенного пункта, без четкого определения его границ и правил застройки выделять земельные участки под строительство будет запрещено.
Для возведения жилых домов в области определили 96 участков земли, общая площадь которых превышает 1800 га. Тем не менее площадок для строительства объектов недвижимости Ленобласти нужно гораздо больше.
Строительство малоэтажных домов идет недостаточно активно еще и потому, что количество предложений на рынке пока существенно превышает спрос. Себестоимость 1 кв. метра подобного строения может составлять около 14 тыс. руб. - вроде бы небольшие деньги, если учесть, сколько сегодня стоит единица площади в новой городской многоэтажке.
Но даже самый недорогой домик становится непозволительной роскошью из-за высоких цен на земельные участки и обустройство инженерной инфраструктуры. Так, в Гатчинском районе Ленобласти стоимость участка, реализуемого на аукционе желающим начать индивидуальное жилищное строительство, может составлять 800 тыс. руб. При этом система ипотечного кредитования пока не оправдывает возлагаемых на нее надежд. Как сообщил С. Абрамчик, в общей сложности, в 2006 году на приобретение квартир и домов жители Ленобласти заняли в долг у банков лишь 2 млрд руб.
В Государственной Думе РФ рассматривают пакет поправок в федеральное законодательство, называемых `Свой дом`. Они направлены на то, чтобы россияне могли получать землю под индивидуальное жилищное строительство бесплатно. Для этого им нужно будет объединяться в некоммерческие товарищества, численность членов которых должна составлять не менее 20 человек.
Власти Ленобласти собираются помочь нуждающимся в улучшении жилищных условий. Согласно разработанной ими концепции в 2007 году объемы индивидуального жилищного строительства в области должны составить 400 тыс. кв. метров, а в 2010 г. - уже 750 тыс. кв. метров. Для этого планируют реализовать комплекс мер, в числе которых - упрощение процедур предоставления земельных участков и получения кредитов, широкое применение типовых проектов малоэтажной застройки и новых строительных технологий. Помимо прочего, обещают, что у молодых семей появится возможность безвозмездно получать 100-150 куб. метров строительных материалов.
|