Начало деятельности нового мэра Череповца Олега Кувшинникова ознаменовалось амбициозным планом включить город в федеральную программу, предполагающую финансовую помощь муниципалитетам в строительстве новых микрорайонов.
Руководитель пояснил, что для этого муниципалитету необходимо выполнить ряд условий. Прежде всего, `емкость планируемого под застройку микрорайона должна быть не менее 1 млн квадратных метров мало- и многоэтажного жилья, за исключением индивидуального`. Для этого муниципалитет должен подать заявку в Госстрой РФ на проектирование и прокладку инженерных коммуникаций, что и сделано. Под застройку в Череповце уже определен участок для строительства 11 новых микрорайонов в восточной части Зашекснинского района города.
Власти Череповца уже направили в правительство Вологодской области данные о количестве планируемого к строительству жилья, предварительную стоимость прокладки магистральных сетей и автомобильных дорог к участку под строительство. Если заявка Череповца на финансирование из федерального бюджета будет удовлетворена, то в генплан будут внесены коррективы.
- При застройке, когда сети будут прокладывать за счет федерального, областного и городского бюджетов, транспортные магистрали - за счет федерального бюджета, а коммуникации частично - за счет РАО `ЕЭС` и `Газпрома`, стоимость квартир может резко снизиться, - заметил мэр.
Замечание очень важное. Жилье нынче в Череповце дорого, даже для горожан, зарплаты которых, кстати, самые высокие в области. Сегодня стоимость строительства квадратного метра жилья в среднем - 14 892 руб., стоимость продажи того же метра - до 42 тыс. руб. Не исключено, что к концу года она может достичь 50 тыс. руб.
Тем не менее спрос на жилье в городе намного превышает предложение. По итогам прошлого года общая сумма ипотечных займов при ставке кредитов от 11% до 14% составила в Череповце 234,7 млн руб., что значительно больше соответствующего показателя 2005 года. Однако строители не выполняют план по квадратным метрам.
Губернатор области Вячеслав Позгалев вообще крайне негативно оценивает темпы жилищного строительства в Череповце. Если в 2005 году в Вологде было построено 108 тыс. кв. метров жилья, то в Череповце - только 64 тыс. В прошлом году, правда, в городе на Шексне ввели около 100 тыс. кв. метров, а в нынешнем собираются построить 150 тыс. кв. метров.
Но тут впору сослаться на первого вице-премьера Дмитрия Медведева, который на днях заметил: чтобы жилье стало доступным, надо вводить в год не менее квадратного метра на человека. Население города сегодня - 307 тыс. человек.
- В Вологодской области ежегодно строят 330 тыс. кв. метров жилья. В рамках национального проекта президент требует удвоения, то есть нам нужно сдавать не менее 600 тыс. кв. метров, - сказал Вячеслав Позгалев. Когда-то Череповец строил по 260 тыс. кв. метров. Если сейчас город будет продолжать сдавать по 60 тыс. кв. метров в год, то нам не добрать норму только за счет других муниципальных образований. Потому мы ставим перед Череповцом задачу: через пять лет выйти на уровень 200 тыс. кв. метров жилья в год. Это чрезвычайно сложная проблема, потому что она связана не столько с выделением средств, сколько с реанимированием строительной индустрии. Это крупнопанельное домостроение, кирпичные заводы, производство стройматериалов, столярных изделий, обустройство инженерных площадок.
Заявление губернатора в комментариях не нуждается. Финансовая поддержка сама по себе еще ничего не решает: выделенные средства надо суметь освоить. Об этот барьер разбивалась не одна стройка.
Дела обстоят так, что жилье в Череповце возводят около двадцати организаций. Самые крупные - а их около десяти - способны вводить не более 8-10 тыс. кв. метров в год. Сколько лет понадобится строителям города, чтобы возвести миллион квадратных метров? И что за это время будет с теми деньгами, которые выделит центр на эти цели?
При этом надо учесть, что в зажиточном Череповце постепенно снижается спрос на многоэтажное жилье; становятся популярны таунхаусы. И многие покупатели уже готовы к тому, что расходы на эксплуатацию такого жилья окажутся значительно выше.
А вот готовы ли строители и мэрия, которой, наряду с участием в федеральном проекте следовало бы разработать еще и программу восстановления отрасли? Вот в чем вопрос...
|