Эксперты утверждают: недвижимость в зарубежных странах становится все более и более привлекательным объектом вложения финансовых средств - как с целью приобретения квартиры или дома в личное пользование, так и с расчетом на получение прибыли от ее продажи либо сдачи внаем.

Как эффективный способ приумножения капиталов покупку недвижимости за пределами России рассматривают чаще всего. Надежды на хорошую доходность подобных инвестиций почти всегда, в той или иной степени, бывают обоснованными.

- Рынок зарубежной недвижимости ежегодно растет почти на 100%, хотя его объемы не так уж и велики, - сообщил недавно на `круглом столе` в агентстве АБН Павел Созинов, полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов. - По части освоения этого перспективного рынка преуспевают отечественные строительные компании, которые активно возводят жилые дома в ряде европейских городов. Их интерес к работе за рубежом во многом обусловлен ростом цен на недвижимость в России. Хотя в последнее время его темпы несколько замедлились, ожидать снижения стоимости жилплощади в обозримом будущем не стоит. Более того: я считаю, что жилье в нашей стране не подешевеет никогда - по крайней мере, в Москве и Петербурге.

Сегодня квадратный метр квартиры в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах города на Неве стоит около $3 тыс. - столько же денег нужно отдать за приобретение единицы площади жилья, возводимого одной из отечественных строительных компаний, например, в Париже.

Специалисты полагают, что интерес инвесторов к вложению денег в покупку недвижимости за рубежом вызывает не только растущий спрос на нее со стороны наших соотечественников, но и ограниченность выбора альтернативных путей эффективного приращения капиталов. Размещение активов в банках не дает таких высоких доходов, какие приносят сделки с зарубежной недвижимостью, вложение средств в паевые инвестиционные фонды - довольно рискованное занятие.



`Горячие` направления



- Наибольший доход сегодня приносят сделки по купле-продаже недвижимости в Египте и на севере Кипра, цены на жилплощадь там растут на 20-30% ежегодно, - рассказала Валентина Нагиева, генеральный директор компании `Зарубежная недвижимость`. - Стоимость жилья в Финляндии, Франции, Швейцарии увеличивается не столь быстро - на 7-8% в год, хотя желающих приобрести недвижимость в этих странах все равно немало. Покупателей привлекает социально-экономическая стабильность, отсутствие серьезных угроз сохранности и надежности капиталовложений - чего не скажешь о Северном Кипре и Египте. По-прежнему пользуется спросом недвижимость в Испании, где дома и квартиры ежегодно дорожают на 15-20%. Однако бум спроса на жилплощадь в стране басков прошел, что связано с началом действия на территории Испании новых правил налогообложения.

В числе других горячо любимых отечественными покупателями недвижимости государств можно назвать Черногорию, Грецию, Турцию, Чехию, Хорватию, Германию (цены на жилье там в последнее время несколько снизились), Италию и, конечно же, Болгарию, которая в ближайшем будущем должна стать членом Евросоюза и войти в зону действия шенгенского соглашения. Стоимость квартиры-студии в доме, расположенном почти у самой кромки черноморского побережья, может составлять около 20 тыс. евро.

По словам В. Нагиевой, россияне все чаще начинают обращать внимание на недвижимость в таких экзотических странах как Панама, Доминиканская республика и Коста-Рика, в которой за $45 тыс. можно купить дом с видом на океан.



На ПМЖ за границу петербуржцы не стремятся



По данным опроса, проведенного специалистами группы компаний `Бюллетень Недвижимости`, в рейтинге стран, на территории которых петербуржцы чаще всего предпочитают покупать жилье, уверенно лидирует Болгария - за нее высказались 35% респондентов.

Далее следуют Испания (27,5%), Черногория (26,5%), Финляндия (14%), Греция (9%), Хорватия, Кипр, Италия, Турция, Чехия - 7%.

Исследование показало, что купить недвижимость за рубежом для сезонного проживания готовы 62% от общего числа опрошенных, для постоянного - 37%, однако перебраться в приобретенный за границей дом окончательно, на постоянное место жительство, готовы лишь 6% респондентов.

Приобрести жилплощадь за пределами России с тем, чтобы потом сдавать ее в аренду, готовы 27% участвовавших в опросе жителей города на Неве. При этом каждый 10-й респондент связывает покупку недвижимости за границей с планами по налаживанию там своего бизнеса.

Ожидают, что в ближайшем будущем интерес наших соотечественников к вложению средств в приобретение зарубежной недвижимости продолжит расти. Этому может активно поспособствовать упрощение визового режима между Россией и странами Евросоюза. Соответствующее межгосударственное соглашение вступило в силу с 1 июня.