Издательский холдинг RIAL-Pronto
          Деловая газета
          Северо-Запада России

          Издается в Санкт-Петербурге
          с 1994 года
Деловая карта России

 контакты
 архив

Мал золотник, да дорог - ЭиВ N 21 (656)
НЕДВИЖИМОСТЬ
Мал золотник, да дорог
No. 21 (656) 11.06.2007
Андрей ЛАЗАРЕВ
Рынок элитной недвижимости в Петербурге, вопреки всем прогнозам, дорожает
Если сделать поправку на то, что тенденции, характерные для Москвы, с задержкой на год-два повторяются в Петербурге, то можно предположить: цены продолжат свой медленный подъем и в дальнейшем, потому что в Москве они сегодня тоже растут.

Сегмент элитного жилья, как вновь показывает практика, развивается в Петербурге по своим законам. Ведь этот рост происходит на фоне стабилизации рынка типового жилья и при небольшом снижении в секторе жилья бизнес-класса.

То же самое происходит и в Москве, где рынок элитной недвижимости гораздо более развит. Но даже в столице в целом его доля (если считать по количеству проданных квартир) остается все равно незначительной. Если оценивать по количеству сданных в эксплуатацию квадратных метров элитной недвижимости, то в Петербурге выходят на уровень около 4% от всего возводимого в столице жилья.

А вот в денежном выражении доля этого сегмента совершенно иная - 27% от стоимости всех продаваемых в Москве квартир (без учета квартир, построенных по социальным программам, потому что они не попадают в коммерческий оборот).



Миллионов не жалко



Cамые ходовые элитные квартиры в Москве приобретают за $2-3 млн. А рекорд стоимости 1 кв. метра недавно зафиксирован на уровне $45 тыс. Небольшое предложение и длительная экспозиция делают элитную недвижимость менее привлекательным инструментом инвестиций, чем, скажем, приобретение других типов квартир. Поэтому, если верить застройщикам, доля спекулятивного капитала крайне невысокая.

Это одно из объяснений редкого и кратковременного колебания цен. В среднесрочной перспективе московский рынок элитных квартир все больше становится похож на западные рынки, где подобная недвижимость скорее не признак статуса ее владельца, но средство вложения капиталов.

В Лондоне, например, элитное жилье стабильно повышается в цене на 5-10% в год, а за десятилетие набегает и 20-25%, из которых надо еще вычесть налоги и расходы на содержание имущества.



Квартир много, а желаний больше



В Петербурге данные о рынке элитной недвижимости, полученные из разных источников, сложно сводить воедино. Ведь все зависит от того, какие квартиры относить к высшему классу. Нередко в него попадает еще и жилье, которое в Москве относят к бизнес-классу повышенной комфортности.

Если смотреть с такой точки зрения, то доля `элитки` в городе на Неве не дотягивает и до 1% по площади от всех продаваемых за год квартир. Ведь первое правило элитности - изоляция среды обитания собственников от посторонних. В Петербурге же нередко роскошные квартиры встраивают в дома, где есть квартиры и других типов, а закрытая зона начинается с входной двери в подъезд.

Это объясняет, почему роскошных квартир выставлено на продажу вроде бы достаточно, а спрос на действительно элитную недвижимость превышает предложение. И, как ожидают, в ближайшие два года он удовлетворен не будет.

Можно ли в таком случае говорить о том, что петербургский рынок приближается к столичному? Нет. Ведь обороты застройщиков в городе на Неве значительно скромнее. Соответственно объемы и структура предложения в Петербурге все равно будут отличаться.



За Лондоном не угнаться



Петербург не может конкурировать с Москвой - так же как столица РФ не может тягаться с тем же Лондоном. Интересно сравнить рынок покупок элитной недвижимости в Лондоне российскими гражданами и московский первичный рынок элитной недвижимости, так как все покупки граждан РФ в Лондоне - первичные.

Объем покупок элитной недвижимости стоимостью свыше $1,95 млн российскими гражданами в Лондоне в 2006 году превысил $1,8 млрд, а объем `первички` Москвы таких же по стоимости квартир составил около $2,7 млрд. При этом, если судить по времени экспозиции, ликвидность рынка жилой недвижимости Москвы ниже, чем в Лондоне.

И еще один нюанс: в Лондоне нередко недвижимость приобретают в кредит, а в Москве ипотечных покупок элитного жилья стоимостью свыше $5 млн практически нет.

Увеличение доли покупок элитной недвижимости за рубежом позволяет утверждать, что значительную часть времени владельцы аналогичных квартир в Москве дома не проводят. С учетом этого в последнее время стал развиваться новый формат элитного жилья - апартаменты. По российскому законодательству, они не являются жилым фондом, но покупатель может постоянно проживать в такой квартире сам или сдавать ее в аренду.

В Москве этот сегмент пока невелик, а в Петербурге он практически не развит, но в обоих городах имеет перспективы роста.



Другие материалы рубрики
НЕДВИЖИМОСТЬ
20.10.08Сезон спокойствия
20.10.08Дорогое мое жилье
28.07.08Квадратные метры голода
28.07.08Управлять недвижимостью надо профессионально
Сегодня многие владельцы недвижимости передают комплекс услуг по эксплуатации объекта на аутсорсинг
17.03.08Новости недвижимости
17.03.08Заново рожденные
Реконструкция зданий в историческом центре Петербурга -головная боль девелоперов
17.03.08`Ленэнерго` наживается на строителях?
Здание построено, но не подключено к сетям электроэнергии - ситуация для Петербурга уже традиционная
Новости компаний
«Грузовичкоф» стал победителем премии Customer Experience Awards - 05.12
«Грузовичкоф» завоевал премию РБК Петербург, посвященной выявлению лучших клиентских практик.
«Русал» собирается построить новый глиноземный завод в Ленобласти - 21.07
На производстве будут использованы технологии экологической безопасности, активно применяемые и в мире, и в России. Компания «Русал» реализует несколько значимых инвестиционных проектов, которые требуют существенных капитальных вложений и находятся в разной стадии строительной готовности.
В Петербурге появился первый в России завод по химической девулканизации резиновых изделий - 21.07
Превращать старые резиновые покрышки в каучук химическим способом будут на новом заводе, который открылся в Петербурге, пока он единственный в России.
Обуховский завод начинает производство легких квадрокоптеров - 25.05
Концерн ВКО «Алмаз – Антей» сообщил, что на Обуховском заводе начато серийное производство многофункциональных беспилотных квадрокоптеров. Аппарат способен без подзарядки пролететь до 20 км со скоростью 120 км/ч.
Фармкомпания Solopharm запустила два новых производства за 2 млрд рублей - 25.05
Петербургская фармкомпания Solopharm запустила два новых производственных участка на заводах по выпуску жидких лекарственных форм и БАДов.
На 25% выросли инвестиции резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» с начала года - 25.05
Объем инвестиций резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» за 1 квартал 2023 года составил 2,9 млрд рублей, что на 25% больше, чем годом ранее. За аналогичный период 2022 года объем инвестиций резидентов составил 2,3 млрд рублей.
Бывший завод IKEA в Тихвине возобновит работу в июне 2023 года - 23.05
Генеральный директор компании «Лузалес», новый собственник бывшего лесопильного предприятия IKEA в Тихвине Руслан Семенюк заявил, что завод возобновит работу уже в июне 2023 года.
Ссылки, реклама
© Copyright РИАЛ Администратор сайта:
yprokofiev@yandex.ru