Банк Москвы в Петербурге начал выдавать ипотечные кредиты в швейцарских франках по всем программам, в том числе и на рефинансирование. Планируется кредитование и в японских иенах, сообщила пресс-служба петербургского филиала.
Кредиты в швейцарских франках предоставляются по ставке 7-7,4% годовых, в зависимости от срока. По схемам без первого взноса и без справки 2НДФЛ ставка повышается на 0,5%. Существует только одна комиссия (за выдачу) от $350 до $1000. Минимальная стоимость кредитов в долларах на сегодня в банке составляет 9% годовых. За счет удешевления до конца года петербургский филиал, по словам заместителя директора Дмитрия Тимофеева, намерен довести объем ипотеки до 500 млн руб. (на 01.05. 2007 - 200 млн руб.). Не менее оптимистичные планы и у банка. Как рассказал управляющий директор блока `розничный бизнес` Александр Шерстюк, в 2007-м кредитов на покупку недвижимости будет выдано на сумму 4 млрд руб.
Низкая ставка по кредитам получается благодаря привлечению валютных ресурсов за рубежом. Банку Москвы, как рассказали его специалисты, французские франки обходятся в 3,5-5% годовых, а японские иены - в 2-3,5% годовых. Ресурсы в долларах и евро более дорогие. Причем для фондирования банк использует и свопы. В то же время заемщикам придется расплачиваться за кредит по внутреннему курсу банка по этим валютам (от курса ЦБ он отличается в сторону повышения). И надо также учитывать ежемесячную конвертацию рублей в швейцарские франки или иены. Кроме того, не уйти от налога на материальную выгоду. По действующему закону, ставка по кредитам ниже 3/4 ставки рефинансирования облагается налогом. Допустимое значение ставки по валюте равно сегодня 9% годовых.
Нельзя забывать и о рисках. `Теоретически ресурс в швейцарских франках и иенах вдвое дешевле, чем в долларах и рублях. Но есть риски, связанные с привлечением валюты и ее размещением`, - отметил член правления ГИПа Игорь Жигунов.
Платить придется больше, если валюта начнет дорожать. Швейцарский франк считается надежным способом вложения средств, но были периоды, когда он рос по отношению к доллару. Японская иена намного дешевле доллара. Но, как заявили на заседании в феврале этого года министры финансов ведущих стран, курс иены не согласуется с ее экономикой.
Рекламным ходом назвал новое предложение Банка Москвы руководитель блока ипотечного кредитования Северо-Западного филиала Росбанка Андрей Александров. `Не думаю, что услуга будет долгосрочной. Иссякнет дешевый ресурс - придется отказаться от экзотики`, - подчеркнул он.
|