- Прозрачность рынка и, соответственно, востребованность действительно независимых оценочных услуг на сегодня оставляют желать лучшего. Это связано с тем, что честность и профессионализм оценщика в ряде случаев никому попросту не нужны, а эксперты-оценщики не почувствовали еще в полной мере ответственность, в том числе и личную, за результаты и качество своей работы.

Когда организация хочет взять кредит, порой удивляет стремление банка во что бы то ни стало дать его, но совершенно не понятно, почему некоторые оценщики идут на поводу у этих организаций и берутся оценивать имущество, которое заведомо не может выступать предметом залога, по крайней мере, по своему прямому функциональному назначению.

Например, недавно один банк для целей кредитования попросил нашу оценочную организацию ознакомиться с отчетом по оценке залогового имущества и проверить, правильно ли определена его стоимость.

В качестве предмета залога выступали внутрицеховые трубопроводы и заводская труба. Оценщик определил стоимость материалов, строительно-монтажных работ, износ. Объект был оценен в десятки миллионов рублей.

А теперь представим себе, что заемщик не выполнил обязательства перед банком, что стало поводом для продажи этого имущества. Я думаю, не надо быть великим специалистом, чтобы понять: никому эти объекты по такой стоимости не нужны.

Не продаются на рынке внутрицеховые трубопроводы и заводские трубы, как не может быть продан, например, лифт в доме или электропроводка в квартире. В данном случае оценщик должен был определить стоимость не трубопроводов и труб, а металлолома, причем с учетом демонтажа и транспортировки.

Мы стоим на той позиции, что оценщик обязан понимать, что он делает, должен быть уверен в своей правоте и, соответственно, быть готовым ответить за свою деятельность в любой инстанции, вплоть до суда.

Только в этом случае оценочная компания может стать достойным партнером кредитно-финансовых организаций. И тогда оценка не будет для кредитуемых досадной необходимостью, дополнительным расходом, с которым приходится мириться, а станет непременной составляющей процесса кредитования.