Оценочный бизнес в сфере недвижимости - один из самых сложных сегментов. Однако к профессионалам обращаются не всегда, что создает дополнительные проблемы при совершении сделок.

Достаточно привести пример: выгоднее всего просто купить участок земли поблизости от автомагистрали и спустя какое-то время перепродать его. По данным Российского фонда недвижимости, при правильном выборе участка в таком случае удастся получить до 150% годовых дохода. Это выше той прибыли, которую извлекают девелоперы при строительстве на приобретаемых ими участках коттеджных поселков.

Международные инвесторы считают, что рост цен на землю под Петербургом продолжится еще минимум 5-10 лет. За это время стоимость участков может возрасти в несколько раз - до $10 тыс. за сотку. Но это не означает автоматического увеличения в цене абсолютно всех участков: цены на земли вокруг Петербурга растут неравномерно.

В таком случае оценщикам приходится опираться на множество факторов, чтобы вынести правильный вердикт: обеспеченность инженерными коммуникациями, перспективы включения территорий в границы населенного пункта, привлекательность ландшафта и общую `раскрученность` места. Случается, что разница в стоимости двух соседних участков может различаться на порядок. При этом сложно понять - переоценены земли или, наоборот, недооценены.

Схожая ситуация и на рынке жилой недвижимости: оценщики из разных агентств могут назвать цену на одну и ту же квартиру, которая будет различаться в пределах плюс-минус треть от среднего показателя. В принятых Ассоциацией риэлторов Петербурга стандартах риэлторской деятельности правила проведения оценки не регламентируются. В Институте недвижимости назовут лишь общие принципы работы оценщика, которые дают свободу выбора технологий. При этом агент может исходить из собственной технологии продаж: можно сразу завысить оценку, чтобы отпугнуть конкурентов из других фирм и найти выгодного покупателя, постепенно снижая планку. А можно, наоборот, занизить, и устроить аукцион среди покупателей.

В Петербурге и на Северо-Западе РФ оценщики чаще всего ориентируются на практику реальных сделок со схожими объектами. Однако собрать архив данных в целом по Петербургу или по субъекту РФ сложно, потому что игроки рынка не раскрывают, за сколько в действительности был продан объект. А если ориентироваться по объявлениям в Интернете и газетах, то картина сложится весьма приблизительная.

Интерполяцией точности оценки может служить время экспозиции: специалисты считают, что правильно оцененный объект должен уходить за месяц. Но такого обычно не происходит. Значит, основную часть выставленных на продажу квартир оценивают неверно. Профессиональные оценщики считают: так происходит потому, что их к оценкам стоимости квартир привлекают редко. Вопрос в цене: услуга стоит $120-150.

Спрос на работу оценщиков формируется в основном за счет корпоративных заказчиков. А они обращаются к ним, как правило, при проведении внутреннего аудита или при выходе на рынок публичных заимствований.