Практически весь центр Петербурга представляет собой исторический памятник. При этом бизнес пока не стремится переселяться в небоскребы на окраинах города. Возникает вопрос: можно ли найти компромисс между спросом на коммерческую и жилую недвижимость в центре города и теми возможностями, которыми располагают застройщики?
Если обобщить тот опыт, которым поделились представители компаний в ходе конференций, прошедших в 2006 году в Петербурге, включая ипотечный форум, то ответ получается утвердительный. Есть целый ряд проектов, которые тихо и мирно вписались в петербургскую архитектуру, хотя и вышли за рамки среднего уровня высоты соседних зданий.
В США уже давно используют термин `парабилдинг`. В странах ЕС предпочитают вместо этого говорить об адаптации исторических зданий к новым функциям, которые продиктованы ходом развития экономики мегаполисов. Дело в том, что в крупных городах США практически не осталось старых объектов недвижимости, поэтому полуразрушенный гараж или пожарная каланча из красного кирпича - уже в диковинку. И ее девелоперы стараются сохранить, вписывая в новые высотные комплексы.
Квинтэссенцией парабилдинга считают 6-этажное здание XIX века, от которого остались только наружные стены, откуда вместо крыши выпирает высотная башня из стекла и бетона.
Такой вариант застройки более подходит для Москвы, где было уничтожено свыше 2 тыс. исторических зданий и уже мало что сохранилось от старых времен. Для Петербурга интереснее опыт Европы, где можно говорить скорее об элементах парабилдинга.
Вкрапления современной архитектуры допускаются в двух случаях: когда здание уже невозможно использовать по его прямому назначению без увеличения площади помещений и когда новые объекты прикрывают неприглядный вид внутренних дворов или ошибки архитекторов прошлых лет.
Прием, рекомендуемый американскими дизайнерами, когда новострой считают фоном, призванным подчеркнуть изящество решений старых мастеров, в Европе находит мало сторонников. А уж в Петербурге населением будет однозначно встречен в штыки.
Какие находки европейских архитекторов эксперты считают приемлемыми для Петербурга? В первую очередь, стеклянные купола, перекрывающие внутренние дворы. Если такая надстройка не испортила панорамный вид рейхстага в Германии, то, безусловно, она не вызовет отторжения в Петербурге. Особенно если внутридворовый купол не будет виден с противоположной стороны улицы. Второй элемент - мансардные этажи, имитирующие традиционные формы сужающейся крыши.
Гораздо больше современных архитектурных изысков допускается при реконструкции внутриквартальных территорий, которые не затрагивают панорамы исторических зданий по периметру. В Петербурге классические варианты двора - глухие колодцы или хаотическое нагромождение внутренних пристроек вдоль проходов между линейно-проложенными улицами. Появление объектов коммерческой недвижимости в таких дворах не режет взгляд прохожих, если конструкции одеты в стекло, добавляющее отраженный свет во внутридворовое пространство.
Пока набор удачных решений в центре города этим исчерпывается. Проекты, которые выходят за рамки этих правил, вызывают яростные споры и конфликты с населением города. Парабилдинг по-американски Петербургу явно не подходит. Это убийственный вариант для города на Неве.
|