Вокруг Апраксина двора разгораются серьезные страсти. В городском правительстве созрело решение преобразовать его в современный многофункциональный культурно-коммерческий комплекс. Но есть проблема: проводимая в настоящее время там комплексная реконструкция не вписывается в его рамки.

В феврале председатель комитета по управлению городским имуществом правительства Санкт-Петербурга Игорь Метельский заявил, что власти города не могут мириться с тем, какими темпами и как ведет реконструкцию Апраксина двора ОАО `Агентство по реконструкции и развитию `Апраксин двор`. Договор между этим агентством КУГИ, срок действия которого заканчивается в 2010-м, пожелал расторгнуть досрочно.

Уже найден новый инвестор - для реконструкции первого корпуса Апраксина двора (вдоль улицы Садовой), им стало ООО `ИСК `Апраксин двор`. Если в течение года удастся решить вопросы с собственниками, то он получит право проводить работы без конкурсных процедур.



Все будет, как в Европе



Необходимость создать принципиально новую концепцию развития территории, на которой сегодня расположено свыше 60 объектов недвижимости коммерческого и жилого назначения общей площадью около 250 тысяч кв. метров, председатель КУГИ Игорь Метельский объясняет следующим.

Особенности расположения Апраксина двора - на одной из основных магистралей исторического центра, вблизи от Невского проспекта, предполагают эффективное использование объектов недвижимости, придачу им коммерческой функции с наиболее высокими стандартами качества, а также обеспечение их такими современными сопутствующими элементами, как многоместная парковка, охрана, организация питания и досуга.

Одна из идей новой концепции заключается в том, чтобы проложить магистраль, перпендикулярную улице Зодчего Росси от площади Ломоносова через территорию Апраксина двора к Садовой улице.

Рассматривается возможность снести все здания Апраксина, чтобы построить на их месте новый комплекс. Окончательное решение о возможности реализации нового проекта будет принято в течение 2007 года.



Мартышкин труд



Есть и оборотная сторона медали. Созданное в 2003 году `Агентство по реконструкции и развитию `Апраксин двор` провело за истекший период внушительную работу с использованием значительных средств. Было реконструировано 11 корпусов, $3,5 млн было истрачено на строительство инженерных сетей. `Неужели весь огромный труд был насмарку и нужно бросать выполненное уже на 60% дело?` - спрашивает генеральный директор АРР ОАО `Апраксин Двор` Александр Шабасов.

А руководитель Ассоциации арендаторов и предпринимателей `Апраксин двор` Юрий Козлов, выражая мнение ее членов, отмечает, что разработка нового проекта, передача его новому инвестору, ликвидация существующих зданий приведут к затягиванию реконструкции на долгие годы.

В настоящее время готовые инвестиционные проекты на территории Апраксина двора приостановлены, работа добросовестных, имеющих инвестиционные договоры инвесторов, вложивших значительные средства в реконструкцию, - парализована. Реконструкция инженерных сетей, выполненная на 30%, не сможет быть осуществлена раньше 2008 года, потому что в бюджете на 2007-й не предусмотрены затраты на инженерную подготовку Апраксина двора.



Чьи интересы важнее?



За последнее время члены Ассоциации потратили только на подготовку проектно-сметной документации Апраксина более 20 млн руб. Учитывая, что 70 тыс. квадратных метров торговых площадей - то есть более 50% сегодня на территории Апраксина - в частной собственности, хочется поставить под сомнение высказывания чиновников о том, что новые преобразования будут осуществляться исключительно на условиях компенсации собственникам зданий и помещений рыночной стоимости принадлежащих им объектов, а также возмещения убытков, вызванных их изъятием.

Чтобы подсластить пилюлю, власти обещают проработать условия участия собственников недвижимости в реализации нового проекта комплексной реконструкции нового проекта реконструкции Апраксина двора. Стоит вспомнить и о том, что, кроме собственников, в истории с Апраксиным затронуты интересы более чем 15 тысяч людей, многие из которых трудятся там по десятку и более лет, которые в одночасье лишатся средств к существованию.