Последний месяц зимы принес несколько важных новостей, связанных с реализацией Усть-Лужского проекта. Так, ОАО `Компания `Усть-Луга` под гарантии правительства Ленобласти полностью разместила на фондовом рынке облигационный заем со сроком обращения 3 года. Речь идет о 600 тыс. облигаций на общую сумму 600 млн рублей.

Эту информацию дополнило сообщение о том, что правительственная комиссия собирается выделить 2,2 млрд руб. из Федерального фонда инвестиций на строительство той же компанией многофункционального перегрузочного комплекса. Очевидно, что эти факты свидетельствуют об одном: проект морского порта, который год назад Президент РФ назвал одним из серьезных инфраструктурных проектов европейского масштаба, становится на прочную финансовую основу.



Сегодня - генплан, завтра - поселение



Интерес представляют не только порт и его 12 современных терминалов в перспективе. Налицо тот случай, когда промышленная зона способствует развитию социально-бытовой инфраструктуры.

Как стало известно, к началу лета область планирует завершить подготовку концепции региональной целевой программы, задача которой - связать в единый узел большой комплекс проблем социально-экономического развития территории.

Один из наиболее интересных инвестиционных проектов в этой связи - строительство нового поселения в районе поселка Усть-Луга - деревни Краколье Кингисеппского района. Здесь предполагается возвести жилые и социальные объекты.

В поселении с достаточным уровнем сервиса смогут жить более 20 тыс. человек. Идею предполагают реализовать в рамках нацпроекта `Доступное жилье`. Остается добавить, что работу над генпланом поселения уже ведут.

Усть-Луга - не единственный крупный инвестиционный проект в сфере жилищного строительства, в осуществлении которого намерена активно участвовать область. Показателен в этом смысле Всеволожский район, где развернут масштабные работы.



Квартиры станут дешевле



В центре внимания оказался, в частности, южный жилой район Всеволожска. Территория первой очереди строительства жилого района составит 18,5 гектара земли, а жилищный фонд осваиваемой территории - 400 тыс. кв. метров. Общий объем ожидаемых инвестиций достигнет примерно 11 млрд руб. Сроки сдачи пускового комплекса предельно сжатые: 2006-2008 годы.

Часть этой территории будет освоена под жилье для военных, которые уже предстоящей осенью должны вселиться в 820 квартир. Причем жилье для них действительно возводят по доступным ценам. Этому способствовало, в том числе, то обстоятельство, что проект южного района Всеволожска в прошлом году стал победителем конкурса, проведенного Росстроем. Это позволило получить кредиты под гарантии Российского правительства и обеспечить возмещение части затрат, связанных с обслуживанием процентных ставок по кредитам.

В деревне Кудрово Всеволожского района предполагается возвести еще один крупный жилой комплекс с населением в 50 тыс. человек, а также объекты социально-культурной, бытовой и коммунальной сферы.



Застройщик колеблется: идти ли в глубинку?



Не все, конечно, пока идет гладко. Многие инвесторы сопротивляются предложениям властей осваивать не только прилегающие к Петербургу территории, но и брать участки за 60-километровой зоной от мегаполиса. Однако рано или поздно жизнь заставит их двинуться в глубинку. Нельзя не учитывать, что областной комитет по строительству обещал создать своего рода привилегированные условия для тех компаний, которые возьмутся за сооружение жилья на отдаленных территориях.

Кроме того, по подсчетам специалистов, в ближайшие 3-4 года под жилищное строительство на местах потребуется выделить и обустроить 4470 участков общей площадью около 630 га. Такие масштабы освоения территорий позволят обеспечить высокие темпы прироста объемов вводимого в строй жилья.

Трудно представить, что все эти участки удастся предоставить неподалеку от Петербурга. Да и областная власть, стремящаяся к гармоничному распределению в регионе производительных сил, в этом не заинтересована.

Еще один фактор привлечения застройщиков на областные просторы - быстро развивающаяся ипотека. В прошлом году объемы выданных населению ипотечных кредитов более чем вдвое превысили плановый показатель. В нынешнем, как ожидается, жители получат 2,5 млрд руб. ипотечных кредитов, в том числе льготных - на 40% больше, чем в 2006 году.

Происходящие процессы заставляют руководство Ленобласти пересмотреть свои жилищные программы. Если два года назад на всех совещаниях говорилось о необходимости в 2010-м выйти на рубеж 1 млн кв. метров жилья, то сейчас, по мнению экспертов, эта цифра возрастет в 1,5 раза. Причем регион намерен существенно увеличить долю малоэтажного домостроения.