Издательский холдинг RIAL-Pronto
          Деловая газета
          Северо-Запада России

          Издается в Санкт-Петербурге
          с 1994 года
Деловая карта России

 контакты
 архив

Банки и бизнес еще не стали партнерами - ЭиВ N 8 (643)
ЛИЗИНГ
Банки и бизнес еще не стали партнерами
No. 8 (643) 05.03.2007
Любовь ШАБАЛИНА
При получении арендуемого помещения в собственность малые предприниматели
пока что сталкиваются с большими трудностями

Сегодня любой предприниматель может выкупить помещение, которое арендует, на торгах городского Фонда имущества. Если, конечно, у него есть для этого собственные средства. При их отсутствии можно попытаться взять кредит в банке. Другие финансовые схемы существуют, но их пока применяют редко.



Кредит для избранных



В прошлом году Фонд имущества Санкт-Петербурга реализовал на аукционах свыше 800 объектов. В 2007-м, по информации фонда, будет продано примерно столько же.

`У нас действует довольно жесткое законодательство по приватизации объектов недвижимости. При существующем регламенте проведения сделок чрезвычайно затруднено использование разных схем финансирования, в частности банковское кредитование`, - рассказал замдиректора ОАО `Фонд имущества Санкт-Петербурга` Владимир Жуковский. Покупателями выставляемых на аукционах объектов являются в большинстве случаев сами арендаторы. `Мы заинтересованы в том, чтобы именно они имели возможность приобретать собственные здания и помещения`, - уточнил В. Жуковский.

Но не все арендаторы готовы сразу расплатиться. В некоторых случаях приходится обращаться за кредитом в банк, где предпринимателю могут отказать, если в качестве залога выступает приобретаемое помещение.

`Мы не можем оформить кредит, поскольку получается разрыв между регистрацией перехода прав собственности от государства к субъекту малого бизнеса и регистрацией залога. На это уходит порой до двух месяцев. Кредит в итоге получается необеспеченным, и мы вынуждены под него создавать большие резервы`, - пояснил начальник отдела кредитования петербургского филиала БИНБАНКа Вадим Фалеев.

По словам В. Жуковского, задержка с регистрацией обременения под кредит происходит нередко по чисто технической причине: допустим, из-за отсутствия какого-либо документа. Банк в этом случае не защищен: после перехода прав собственности объект можно продать.

Ряд банков предлагает вполне легальные схемы, которые позволяют обойти пробел в законодательстве. Так, допускается двухэтапное обременение, когда предприниматель предоставляет дополнительный залог, например товар в обороте, а после регистрации прав собственности - в качестве обременения выступает приобретаемое на торгах помещение.

БАЛТИНВЕСТБАНК пошел дальше всех. Здесь недавно появилась новая услуга - кредитование предприятий по выкупу объектов недвижимости на торгах, проводимых Фондом имущества. Риск банк компенсирует за счет авансового платежа, составляющего 20% от цены объекта. Ставка кредита составляет 16% годовых, а срок - до 5 лет. Все расходы по оценке и страхованию объекта ложатся на предпринимателя.



Есть альтернатива!



В последнее время к торгам Фонда имущества все активнее подключаются лизинговые компании.

`Мы агитируем за использование этой схемы`, - отметил В. Жуковский. Спрос на услугу действительно растет.

Предлагают схему, когда лизинговая компания по договоренности с клиентом выкупает объект недвижимости, а затем его сдает в аренду, в том числе и с правом выкупа. Цена сделки определяется заранее, но ее, кстати, можно снизить либо путем заключения нового договора аренды, либо внесения крупного авансового платежа. Но для этого надо быть добропорядочным арендатором, иначе Фонд имущества не пойдет на заключение подобных договоров.

Лизинг дает определенные преимущества: Фонд имущества ежегодно повышает ставки, а лизинговая компания гарантирует в течение действия договора (это, как правило, 5-7 лет) одинаковую арендную плату. На сегодня рамочное соглашение с городским Фондом имущества заключили четыре лизинговые компании. Допускается участие и сторонних компаний. Участвуют в торгах по покупке объектов недвижимости лизинговые компании-партнеры НОМОС-Банка.

`Раньше мы не проводили таких сделок, поскольку отсутствовали понятие и механизм их осуществления. Спрос со стороны клиентов позволил предложить перспективную услугу. В то же время специфика операций не позволяет говорить о стандартных условиях - тут важен индивидуальный фактор оценки приобретаемой недвижимости`, - сообщил начальник управления развития бизнеса петербургского филиала НОМОС-Банка Юрий Смирнов.



Другие материалы рубрики
ЛИЗИНГ
30.04.07Ресурсы нашли за рубежом
30.04.07Выгодная сделка
30.04.0780 платежных терминалов отдали в лизинг
30.04.07Можно строить, не причиняя вреда
30.04.07Конкуренция или поглощения?
30.04.07200 км - не препятствие
30.04.07Представительский автомобиль - по лизингу
Новости компаний
«Грузовичкоф» стал победителем премии Customer Experience Awards - 05.12
«Грузовичкоф» завоевал премию РБК Петербург, посвященной выявлению лучших клиентских практик.
«Русал» собирается построить новый глиноземный завод в Ленобласти - 21.07
На производстве будут использованы технологии экологической безопасности, активно применяемые и в мире, и в России. Компания «Русал» реализует несколько значимых инвестиционных проектов, которые требуют существенных капитальных вложений и находятся в разной стадии строительной готовности.
В Петербурге появился первый в России завод по химической девулканизации резиновых изделий - 21.07
Превращать старые резиновые покрышки в каучук химическим способом будут на новом заводе, который открылся в Петербурге, пока он единственный в России.
Обуховский завод начинает производство легких квадрокоптеров - 25.05
Концерн ВКО «Алмаз – Антей» сообщил, что на Обуховском заводе начато серийное производство многофункциональных беспилотных квадрокоптеров. Аппарат способен без подзарядки пролететь до 20 км со скоростью 120 км/ч.
Фармкомпания Solopharm запустила два новых производства за 2 млрд рублей - 25.05
Петербургская фармкомпания Solopharm запустила два новых производственных участка на заводах по выпуску жидких лекарственных форм и БАДов.
На 25% выросли инвестиции резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» с начала года - 25.05
Объем инвестиций резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» за 1 квартал 2023 года составил 2,9 млрд рублей, что на 25% больше, чем годом ранее. За аналогичный период 2022 года объем инвестиций резидентов составил 2,3 млрд рублей.
Бывший завод IKEA в Тихвине возобновит работу в июне 2023 года - 23.05
Генеральный директор компании «Лузалес», новый собственник бывшего лесопильного предприятия IKEA в Тихвине Руслан Семенюк заявил, что завод возобновит работу уже в июне 2023 года.
Ссылки, реклама
© Copyright РИАЛ Администратор сайта:
yprokofiev@yandex.ru