К концу года цены на жилье в Великом Новгороде могут достичь 35 тыс. руб. за кв. метр. Таковы прогнозы Александра Дудина, председателя комитета по строительству администрации Великого Новгорода, проанализировавшего ситуацию на местном строительном рынке.

По оценкам чиновника, в городе наметился устойчивый рост объемов жилищного строительства (с 38,2 тыс. кв. метров жилья в 2003 г. до 96,9 тыс. кв. метров общей площади жилых зданий в 2006-м). Жилищные проблемы новгородцев решают 15 компаний-застройщиков и более 40 риэлтерских фирм, однако говорить о том, что предложение преобладает над спросом, пока не приходится.

Сегодня в улучшении жилищных условий нуждается каждая пятая новгородская семья. Но осуществить свою мечту о новой квартире большинству из нуждающихся вряд ли удастся. И не только из-за постоянно растущих цен, а и по причине ограниченности предложений. Строительный бум и ставшие более доступными схемы кредитования сроком до 25 лет подогрели спрос на жилье на первичном и вторичном рынках, спровоцировав дефицит и лавинообразный рост цен.

По информации крупнейшего новгородского агентства недвижимости `Центр`, за 2006 год стоимость 1 кв. метра жилья в Великом Новгороде выросла в среднем в 2 раза. Средняя цена предложения на вторичном рынке составляет 25-28 тыс. руб. за 1 кв. метр. Подорожание одинаково коснулось и комнат в коммуналках, и типовых многоэтажек, и элитного жилья, и новостроек.

Как и в прежние годы, наиболее востребованными остаются одно-двухкомнатные `хрущевки` и квартиры улучшенной планировки в центре, на торговой стороне и в спальном западном районе города. Несколько снизился спрос на `сталинки`. Делая выбор между ними и новым жильем улучшенной планировки, новгородцы предпочитают второе. Приобретая `сталинки` по ценам, сопоставимым с ценами на новое жилье, покупатель должен быть готов к дополнительным затратам на капитальный ремонт, замену коммуникаций.

Новые квартиры раскупают на начальном этапе строительства целыми кварталами. Новгородцы опасаются, что из-за отсутствия площадок с подготовленной для комплексной жилой застройки коммунальной (инженерной и транспортной) инфраструктурой строительный бум скоро закончится: дефицит жилья станет еще острее, а цены снова поползут вверх.

Проблему нехватки таких территорий в Великом Новгороде подтверждает Александр Дудин. Чтобы ее решить, в городе разрабатывают специальную муниципальную программу комплексного развития сетей коммунальной инфраструктуры. В ее основе - Федеральная целевая программа `Жилище` (подпрограмма `Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства`) и генеральный план застройки Великого Новгорода. В нем определены перспективные земельные участки для застройки в Деревяницком и Псковском микрорайонах, где создание коммунальной инфраструктуры планируется еще на этапе инвестпроектов.

По словам Александра Дудина, за ближайшие три года освоение земельных участков должно обеспечить увеличение жилищного строительства не менее чем на 350 тыс. кв. метров жилья. В 2007 г. муниципалитет будет участвовать в федеральном конкурсе по модернизации и инженерному обустройству Деревяницкого жилого района площадью застройки 180 га.