Темпы строительства жилья в Ленинградской области

в 2006 году увеличились почти вдвое, благодаря чему область по этому показателю заняла лидирующие позиции в СЗФО.

Основное строительство жилья в 2007-2010 гг. концентрируется в крупных населенных пунктах, расположенных неподалеку от Петербурга. Однако говорить об образовании вокруг него городов-спутников пока еще рано, считают в правительстве Ленобласти.

Интенсивнее всего строительство ведут в Гатчинском, Всеволожском и Кировском районах. В частности, в МО `Гатчинский район` в 2006-2007 гг. планируют построить 336 тыс. кв. метров, в МО `Всеволожский район` - 459 тыс. кв. метров жилья. Под особым контролем правительства Ленобласти - развитие поселка Кудрово. Также перспективными для застройки считаются некоторые зоны Выборгского, Тосненского и Ломоносовского районов.

Для стимулирования программ застройки создан консорциум, созданный областным правительством и несколькими крупными строительными компаниями, который должен заниматься поиском пригодных к освоению участков и готовить их к торгам. По данным КУГИ, в ближайшее время в оборот может быть вовлечено около 500 га под многоэтажные и малоэтажные дома.

Ранее застройщики жаловались, что земли в Ленинградской области вроде бы много, а инженерно подготовленных территорий - мало. Это спровоцировало в 2006-м году рост цен на жилье в 30-километровой зоне вокруг Петербурга на 30-40%. Во Всеволожске они вплотную приблизились к петербургскому уровню.

В `Центральном агентстве недвижимости` считают: в ближайшей перспективе цены на жилье в Выборге сравняются с петербургскими, а затем это произойдет в Приозерске и Приморске.

В ЗАО `Ленстройтрест` высоко оценивают также рынок жилья в Гатчине, где разворачивается новое строительство, но цены пока остаются на 25-30% дешевле петербургских.

Неплохие перспективы на жилье в поселке Рощино, где цены сохраняются в среднем на уровне Гатчины, однако объемы застройки - меньше.

Если говорить о многоквартирных домах, то в Ленобласти их сооружают преимущественно по типовым проектам, которые могут быть представлены в разных вариантах, создавая иллюзию индивидуальной застройки. Часть проектов с некоторой натяжкой можно отнести к бизнес-классу. А элитные проекты опробованы пока только в Выборге.

Даже с поправкой на коттеджное домостроение эксперты скептически оценивают шансы Ленобласти в развитии сегмента элитного жилья. Под него мало площадок с обустроенными инженерными сетями, транспортными развязками и социальной инфраструктурой.

Отдельно стоящие за глухим забором дома или даже их группы элитными зонами считать нельзя - скорее это оазисы. Элитные зоны могут формироваться только после того, как начнут срастаться друг с другом новые коттеджные поселки.

Объемы многоэтажного домостроения в райцентрах Ленобласти во многом пропорциональны величине бюджетной поддержки проектов. Здесь возводят в лучшем случае одиночные здания на 50-70 квартир (Луга, Бокситогорск, Волхов).

Рынок жилой недвижимости Ленобласти во многом развивается на средства мигрантов, которые приобретают не менее четверти квартир. Часть из них - петербуржцы, часть - выходцы из других регионов, которым не хватило средств, чтобы осесть в Петербурге.

С 2005 года появился новый фактор, который стимулирует строительство новых квартир - сетевая торговля и логистика: строительство гипермаркета `Мега` в Кудрово создало предпосылки для освоения близлежащих земель под жилые дома, а Девяткино и Янино оказались привлекательными после возведения в них терминально-складских комплексов.