Новостройки в Петербурге пользуются популярностью, и жилье в них хорошо продается. Правда, купить квартиру в уже построенном и сданном доме не многим петербуржцам по карману. Поэтому, несмотря на риски, которые существуют на рынке долевого строительства, жители города, решившие приобрести квартиру в новостройке, вкладывают средства в строящееся жилье. Но здесь очень важно не ошибиться в выборе строительной компании.

`Главной причиной, почему все чаще люди отдают предпочтение покупке квартир в строящихся домах, помимо более низкой цены, является возможность приобретения квартиры в рассрочку, которая позволяет вносить платежи по прописанному в договоре индивидуальному графику, - считает заместитель директора Центрального агентства недвижимости Наталья Смыкало. - В основном дата окончательного расчета совпадает с моментом сдачи дома в эксплуатацию. Однако некоторые строительные компании предлагают принципиальное новшество - возможность продолжить расплату в течение 2-4 лет после окончания строительства и заселения в новую квартиру. Пока это редкость, но стоимость рассрочек практически во всех компаниях имеет тенденцию к снижению. Если год-полтора назад рассрочка удорожала квартиру на 15-18%, то сейчас разница в среднем не превышает 5-10%. При этом стоимость квартиры будет меньше на более ранних стадиях строительства, чем на более близких к сроку сдачи дома Госкомиссии`.



Предпочтения покупателей



Не в последнюю очередь покупатели жилья в новостройках обращают внимание на брэнды строительных компаний. Для них очень важно, чтобы приобретение новой квартиры не было связано с какими-либо проблемами.

По мнению риэлторов, от правильного выбора строительной компании зачастую зависит успех всего `предприятия` - насколько удачной окажется приобретение для покупателя новостройки. В долевом строительстве существует масса проблем, самые распространенные из которых - срыв сроков сдачи жилья и задержка получения прав собственности. Обычно заселение дома начинается в лучшем случае на квартал позднее, чем обещают строители. А собственностью покупателя квартира в новостройке становится гораздо позже - после сдачи дома Госкомиссии может пройти от полугода до двух лет.

Если у строителей есть долги, процесс может затянуться на годы. Даже зарегистрироваться в новой квартире новосел, получивший свидетельство о регистрации прав собственности, может лишь, когда организованное в доме ТСЖ заключит договор об обслуживании с паспортно-визовой службой. Часто и этот процесс затягивается.



Особенности покупки



Сама покупка квартиры в новостройке кардинально отличается от сделки с готовым жильем. Пакет договоров, нюансы оформления - все здесь совершенно другое. А с заключением договора со строительной компанией покупатель принимает на себя все риски, связанные со строительством.

`Одна из особенностей покупки квартир в строящемся доме - отсутствие типовых договоров, - говорит Наталья Смыкало. - Условия строительства каждого нового дома и юридическая основа права продажи каждой квартиры у того, кто ее предлагает, индивидуальны. Законодательные нововведения пока привели к единственному результату: застройщики стали `обкатывать` схемы привлечения денежных средств, не попадающие под действие Закона `Об участии в долевом строительстве...`

В Петербурге получили распространение предварительные договоры купли-продажи, которые содержат обязательство сторон после завершения строительства заключить основной договор купли-продажи, который и станет впоследствии основанием для регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости. Данная форма для дольщика может быть чревата невозможностью признания за ним права собственности на новую квартиру даже через суд. Такой договор, в отличие от договора о долевом участии, невозможно застраховать. А значит, в случае `форс-мажора` покупатель, можно сказать, `виртуальной квартиры` будет не в состоянии вернуть вложенные в строительство деньги.