Рынок коммерческой недвижимости притягивает к себе все новых игроков: в него вкладывают инвестиции в надежде, что в перспективе они принесут колоссальный доход.
Инвесторы рассчитывают на то, что в ближайшие 2-3 года спрос на объекты недвижимости по-прежнему будет превышать предложение. Именно поэтому появляются все новые проекты, масштабы девелоперской деятельности расширяются. В первую очередь, это касается бизнес-центров: новые офисные комплексы, как уверяют эксперты, быстро заполняют арендаторы.
Миграция офисов уже началась
Правда, это справедливо не для всех бизнес-центров - котируются только наиболее престижные из них. Иными словами, наблюдается миграция офисов успешных компаний или их представительств из старых помещений в новые, более комфортабельные. Волна этого спроса и стимулирует развитие рынка коммерческой недвижимости в Петербурге.
Девелоперы стараются понять, какие именно качества больше всего ценят клиенты. Потому объекты разделили на несколько категорий: А, В и С. Классификация включает в себя шесть основных разделов: характеристики инженерных систем здания, его конструктивные особенности и местоположение, наличие и степень обустройства парковок, структура собственности, качество управления зданием и предоставляемых арендаторам услуг.
Однако такая классификация составлена московскими экспертами. В Петербурге она вызывает немало споров, потому что по ней, например, бизнес-центры высшей категории могут располагаться только в центре Петербурга. Строительство равноценного объекта на периферии автоматически понижает его класс.
Однако в центре города есть множество ограничений девелоперской деятельности. Здесь лишь в исключительных случаях можно строить новые объекты. В остальных случаях речь идет о реконструкции старых зданий. Это затрудняет выполнение целого ряда особенностей инфраструктурных требований к объектам класса А. Отсюда вопрос: `Должны ли в Петербурге следовать московскому набору параметров, определяющих класс бизнес-центров?`.
Специалисты в оценках расходятся
Опыт создания торгово-развлекательных комплексов показывает: важен не столько факт расположения объекта коммерческой недвижимости в центре города, сколько однородность окружающей среды. Пока элитная недвижимость сконцентрирована именно в центре города. Но могут появиться и другие зоны. Все будет зависеть от позиционирования региональных офисов крупных компаний.
Комментируя эту тему, на одной из пресс-конференций президент компании `Нира Фонде` Вадим Марков заметил, что классификация зависит от уровня развития рынка. Например, в Риге офисы стали переселять из центра, где запрещены парковки, в небоскребы, откуда открывается вид на старый город.
А руководитель департамента маркетинга и консалтинга Praktis Consulting & Brokerage Вал Жердес заметил, что скрупулезное следование формальным признакам - один из способов перегруппировать рынок. В Петербурге имеет значение качество услуг и то, насколько объект соответствует ему. Фактически это соотношение отражается в сложившемся уровне цен.
Все эксперты сходятся во мнении, что в 2007 году будет разрастаться в первую очередь недвижимость классов А и В, а с доходностью объектов классов С и D владельцы будут испытывать все больше затруднений.
число бизнес-центров различных классов в Петербурге в 2006 году
Класс A - 17
Класс B+ - 47
Класс B - 45
Класс C+ - 4
Класс C - 95
|