В Петербурге создано ООО `Северо-Западная ипотечная компания `Невская ипотека`. С помощью этой коммерческой структуры операторы федерального агентства надеются в регионе реанимировать ипотечное кредитование по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Сегодня доля городского АИЖК в общем объеме ипотечного кредитования составляет 15%. Специалисты отмечают, что если не принять кардинальные меры, то эта доля будет и дальше падать.

Учредителями ООО `Северо-Западная ипотечная компания `Невская ипотека` (с равными долями участия) выступили: Санкт-Петербургское ипотечное агентство, Ассоциация банков Северо-Запада и группа компаний `Бюллетень недвижимости`. В следующем году в список учредителей войдет областное ипотечное агентство, сообщил председатель совета директоров ООО Павел Созинов.

На презентации компании генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров объяснил необходимость ее образования недостаточной активностью банков-партнеров. `На рынке усиливается конкуренция на сегменте ипотеки. Появляются специализированные кредитные организации в этой сфере. А универсальные банки, с которыми работает агентство, больше внимания уделяют собственным программам потребительского кредитования, что негативно отражается на кредитах по стандартам АИЖК`, - отметил В. Назаров.

Рекламировать собственные услуги агентству приходится самостоятельно через аффилированные структуры. Одна из них была открыта год назад. На базе Санкт-Петербургского ипотечного агентства организовали брокерский центр. Он обслуживает ипотечных брокеров и риэлторов. Услуга пользуется спросом, поскольку согласованные с центром досье потенциальных заемщиков в банках-партнерах быстро проходят процедуру одобрения.

Другими словами, возможность получить кредит в этом случае выше, чем в том, когда брокер самостоятельно подбирает клиенту банк. В банках тоже довольны: сократился объем работ, связанный с подготовкой документов и всевозможными согласованиями с участниками сделки. И кроме того, есть уверенность, что закладная будет в короткий срок выкуплена агентством.

Теперь эти функции передадут новой компании. Однако брокерский центр не расформируют. По словам П. Созинова, он станет одной из площадок компании. В перспективе у нее появятся и другие филиалы, причем не только в городе, но и в Ленобласти. Компания будет обслуживать также и население. Тарифы на услуги ООО установят на уровне рыночных.

По словам члена правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, работа `Невской ипотеки` по принципу ипотечного супермаркета, когда клиент сможет в одном месте получить комплекс услуг, на рынке востребована.

Безусловно, этот опыт пригодится в удаленных районах региона, где плохо развита инфраструктура ипотечного кредитования. Так, в Ленобласти из-за нехватки банков ипотечное агентство вынуждено создавать там сеть филиалов. В офисах филиалов производят оценку недвижимости, ее страхование, а также осуществляют кредитование клиентов. Кроме того, областное агентство является инвестором, предоставляя строителям займы под гарантии правительства. В последнее время спрос на квартиры в области растет из-за разницы в ценах. К примеру, в Ломоносове квадратный метр стоит $1,4 тыс., а в Петербурге - свыше $2 тыс.