Ажиотажный спрос на жилье во Всеволожске, Тосно, Гатчине, Выборге и их окрестностях стал полной неожиданностью для руководства Ленинградской области. Оно оказалось не готово к лавинообразному росту цен на квартиры, которые с начала нынешнего года подорожали на 70%, что сильно помешало выполнению ряда социально ориентированных государственных жилищных программ.
Об этом заявил недавно Сергей Абрамчик, глава областного комитета по строительству. Он также согласился с тем, что жилье, цена квадратного метра в котором составляет $800 и более, нельзя назвать доступным для большинства нуждающихся в нем жителей Ленобласти. Вместе с тем в комитете не собираются отказываться от планов по увеличению объемов жилищного строительства до 1 млн кв. метров в год.
В 2006 году в Ленобласти должны, как на то и рассчитывали, возвести 600 тыс. кв. метров жилья. Причем, по словам С. Абрамчика, этот показатель могут и превысить, чему в немалой степени способствовало решение проблем, связанных с определением полномочий муниципальных образований. Но станет ли жилье в Ленобласти более доступным по цене и будут ли его строить не только в прилегающих к Петербургу районах, а и в Лодейном Поле, Подпорожье, Бокситогорске?
На встрече с представителями руководства строительных компаний, состоявшейся недавно в `Союзпетрострое`, чиновники обещали создать как можно более благоприятные условия для строительства жилья в отдаленных районах области.
- Есть абсолютно четкое понимание того, какие условия для взаимовыгодного сотрудничества мы можем вам предложить, - заявил С. Абрамчик. - Мы готовы обеспечить платежеспособный спрос на жилье, но для этого его цена должна быть хоть как-то сопоставима с себестоимостью строительства. Муниципалитеты могут создать вам максимально благоприятные условия работы. В удаленных районах Ленобласти не так остро, как вблизи от Петербурга и в самом городе, стоит проблема дороговизны подключения к энергосетям. Дома там возводят не только за счет привлечения частных средств, но и в рамках выполнения таких программ, как `Жилье для молодежи` и `Развитие села`, финансируемых из областного и федерального бюджетов. К сожалению, в этом году результаты работы по ним нельзя назвать хорошими.
Строители восприняли эту информацию, как показалось, без особого энтузиазма. Их больше интересовали вопросы обеспечения условий работы вблизи Петербурга, связанной, в том числе, и с возведением промышленных объектов.
- Мы постоянно пытаемся получить доступ к информации об инвесторах, собирающихся развернуть свои производственные мощности на территории Ленобласти и, соответственно, нуждающихся в наших услугах, но нам объясняют, что такие данные чуть ли не секретные, иногда говорят: `Много вас таких тут ходит, ищите информацию сами`, - рассказал директор строительной компании из Гатчины. - Мы ведь не предлагаем как-то лоббировать наши интересы, просто просим информационной поддержки нашей деятельности.
- Получать интересующие вас сведения о планах инвесторов можете на Интернет-сайте областного комитета по строительству, куда она поступает из Межведомственной комиссии по размещению производственных сил на территории Ленобласти. Хотя готов признать, что такая информация, в целом, разрозненна, ее упорядочением сегодня активно занимаются, и в ближайшее время подготовят подробный перечень свободных `пятен` для застройки. Там укажут степень их обеспеченности необходимой градостроительной документацией, проинформируют о возможностях для подключения к инженерным сетям, - ответил бизнесмену Евгений Домрачев, заместитель председателя областного комитета по архитектуре и градостроительству.
Евгений Домрачев сообщил также о том, что процедуры предоставления под строительство земельных участков и прохождения различных согласований в Ленобласти сегодня упрощены, оптимизированы и стали прозрачнее. Неподготовленные участки на торги не выставляют. Градостроительную документацию всегда прорабатывают, хотя и не так подробно, как в Петербурге, - указывают только предварительные условия.
Однако привлечь строительные компании к работе в Ленобласти получается не всегда, как, например, в случае с поселком Кудрово, где, по планам областных властей, должны построить до 1 млн кв. метров жилья. Хотя чиновники говорят, что необходимая градостроительная документация на эту территорию есть, существует и возможность подключения строительных объектов к инженерным сетям.
Пока еще согласовывают документы на землю в районе пос. Бугры, где собираются реализовать другой масштабный проект в сфере строительства. Попутно там решают проблему обеспечения территории электроэнергией: в Петербурге, откуда ее собираются поставлять, электричество - товар дефицитный.
|