Свое желание попасть под так называемую дачную амнистию пока подтвердили конкретными действиями лишь около 100 землепользователей из города на Неве и Ленинградской области. Вместе с тем права собственности оформлены надлежащим образом лишь на 10% от общего количества дачных домов и участков, находящихся на этих территориях.

Таковы первые итоги действия вступившего в силу 1 сентября 2006 года ФЗ N 93-ФЗ от 30.06.2006 `О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества`. Как известно, положение дел с точным определением границ принадлежащих нашим согражданам загородных земельных участков и статуса расположенных там построек выглядит весьма удручающе.

Это создает массу проблем. Хозяева наделов подчас ведут жаркие имущественные споры со своими соседями и местными властями, многие вынуждены отказываться от совершения официально регистрируемых сделок по продаже своих участков, например, если согласно документам на шести сотках стоит сарай, оказывающийся при ближайшем рассмотрении трехэтажным коттеджем. Нередко права частной собственности граждан на земельные участки, полученные еще в советские времена, вообще никак не оформлены.

Федеральные чиновники поступили благоразумно и решили не применять какие-либо карательные меры в отношении миллионов `не очень честных` землевладельцев. Подавляющее большинство из них - люди с весьма небольшим достатком, жесткие действия в их отношении могли бы привести к непредсказуемым последствиям. Проще расширить площадь дачного участка семьи пенсионеров за счет годами возделываемого ими клочка `ничейной` земли, чем получить вместо `дачной амнистии` многочисленные `дачные бунты` - бессмысленные и беспощадные.



Межевание вместо размежеваний



До сих пор мало у кого возникало желание потратить без особой необходимости время и силы на оформление многочисленных документов, подтверждающих, что любимые `шесть соток` находятся именно в частной собственности, а не в каком-нибудь `бессрочном пользовании`. А тем же пенсионерам-садоводам в случае чего пришлось бы наносить ощутимый удар по своему семейному бюджету, чтобы на законных основаниях стать владельцами собственных грядок, находящихся вне пределов их участка. Введение в действие ФЗ N 93-ФЗ призвано избавить землевладельцев от этих проблем. Нелегальные грядки узаконят бесплатно.

Основанием для `амнистирования` служит предоставление в отделение Федеральной регистрационной службы (ФРС) письменного заявления, а также документа, подтверждающего право собственности на землю. Кроме того, специалисты ФРС должны ознакомиться с кадастровым планом участка. При этом данные, полученные по результатам межевания, должны как можно точнее совпадать с тем, что указанно в правоустанавливающей документации.

- Стоимость проведения кадастровых работ зависит от площади земельного участка и места его расположения, - сообщил Виктор Щелоков, председатель совета директоров центра юридической поддержки землепользователей. - Она сегодня может составлять и 5, и 50 тыс. рублей - примерно во столько обходится определение границ земельного участка в Курортном районе Петербурга, поскольку на территории города действуют более жесткие, чем в Ленобласти, требования к соблюдению необходимых нормативов и выполнению различных согласований. Землемерные услуги для владельцев участков в Ленинградской области сейчас предоставляют более 250 организаций.



Построил дом? Подтверди документально!



`Дачная амнистия` предоставляет возможности и для надлежащей регистрации прав собственности на различные строения. По идее, это можно делать одновременно с оформлением правоустанавливающих документов на земельный участок, но, по сути, речь идет о двух отдельных юридических процедурах. Чтобы узаконить загородный дом (будь то постройка на садовом участке или объект индивидуального жилищного строительства), необходимо принести в ФРС документальное подтверждение факта создания объекта и его описание: соответствующую декларацию или технический паспорт. Понадобятся и кадастровый план земельного участка, документ, подтверждающий право собственности на землю, и заявление о государственной регистрации права собственности на строение.

Отметим, что в ряде случаев дачники и садоводы имеют право кадастровую съемку участка не производить. Чтобы и дом, и земельный участок попали под `амнистию`, в отделение ФРС нужно прийти со своим паспортом или доверенностью, а также с квитанцией об оплате государственной пошлины за оформление права собственности. Сегодня размер пошлины составляет 500 руб., но с 1 января 2007 года его должны снизить до 100 руб.



В ожидании ажиотажа



- Несомненно, будет много желающих нелегально завладеть землей - как государственной, так и соседской, но такие попытки мы будем строго пресекать, - заявила Галина Волчецкая, руководитель главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу. - Хочу напомнить, что земельные участки, расположенные на особо охраняемых территориях, регистрации не подлежат.

Г. Волчецкая считает, что количество желающих попасть под `дачную амнистию` станет быстро расти в конце первого - начале второго квартала 2007 года, в преддверии открытия дачного сезона. Быть может, в связи с этим стоит ожидать заметного оживления на рынке загородной недвижимости - за счет увеличения количества сделок купли-продажи `легализованных` загородных домов и земельных участков.