В 2006 году в Вологодской области было введено 114 тыс. квадратных метров жилья, или на 13,4% больше, чем за соответствующий период 2005-го.

Вроде бы - рост. Но даже если позволить себе совершенно фантастическое предположение и допустить, что до конца года сдадут еще столько же и в итоге область получит 228 тыс. кв. метров жилья, то все равно это будет примерно на 22 тыс. кв. метров меньше, чем вводили в советское время в одном Череповце.

...Когда речь идет о доступном жилье, то почему-то прежде всего речь заходит и о его стоимости, вернее, о необходимости ее снижать. Однако при этом забывается одна простая вещь: пока товар остается в дефиците, он дешевле никогда не станет. Он будет только дорожать. Обратимся к цифрам. Сегодня в улучшении своих жилищных условий нуждаются - по разным оценкам - от 60 до 80 тысяч семей области. Достаточно четырех действий арифметики, чтобы определить: при таких темпах жилищного строительства эти люди в обозримом будущем проблему не решат.

Вот почему доступность жилья упирается в другую, еще более сложную проблему - острую нехватку мощностей строительных организаций. Специфический российский рынок прошелся по отрасли крепкой кувалдой. Смешно сказать, но самая сильная строительная организация в Вологде сдает примерно 15 тыс. кв. метров жилья в год! Индивидуальные застройщики с начала текущего года возвели 43 тысячи.

А теперь обратим внимание на другую цифру. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра жилья в области составляет 12177 рублей. А реализационная цена его в Вологде превысила уже 20 тысяч, а в Череповце - 35 тысяч. По существу, идет оголтелое `накручивание` рублей на себестоимость... И дело тут отнюдь не только в накрутках риэлтеров и черных маклеров, деятельность которых все сильнее беспокоит местные власти. Оно еще и в строителях, которые хорошо понимают, что их товар в дефиците, а потому возводят, главным образом, элитное жилье, которое к тому же пытаются продать дороже, дабы извлечь как можно больше прибыли.

Однако эффект достигается едва ли не обратный. Местные СМИ полны рекламой жилья: покупайте, покупайте, покупайте! При том что столько семей нуждаются в новых квартирах, а жилищный фонд области неуклонно ветшает, готовые для заселения квартиры продать - серьезная проблема.

При средней зарплате по области в 10,5 тыс. руб. совершенно очевидно, что такая цена квадратного метра для рядового вологодского обывателя неподъемна. Брать банковский кредит? Но в таком случае надо непременно учесть еще две цифры. Первая - 8%, или уровень инфляции в стране с начала года. Вторая - 11,5%. Это ставка рефинансирования Центробанка. В условиях, когда она на 3,5% превышает уровень инфляции, ни один здравомыслящий банк не расширит сроки кредита и не снизит свою процентную ставку.

Когда вице-премьер Дмитрий Медведев рассуждает о доступном жилье, он, на мой взгляд, неизменно упускает один важный момент. Для реализации этого национального проекта надо, прежде всего, предпринять срочные меры для того, чтобы возродить строительную отрасль хотя бы до перестроечного уровня. В противном случае жилье будет оставаться в искусственно созданном дефиците. А саму программу ждет та же судьба, что и аналогичные предыдущие.

Сегодня руководители Вологодской области ставят задачу довести темпы жилищного строительства до 750 тыс. кв. метров жилья в год, то есть удвоить их. А за счет, собственно, каких ресурсов и резервов? И силами какой стройиндустрии? Той, что имеется, скажем, в Вологде, то есть теми шестью заводами ЖБИ с обветшалым оборудованием и устаревшей технологией? Не говоря уж о том, что состояние городского водопровода таково, что он новые дома просто не `потянет`.

Правда, рассматривается возможность привлечь иногородних строителей, которые привезут с собой и новый стиль работы, и новые технологии. Но тут возникнет еще одна проблема, возможно, более сложная. Можно предположить, что нынешние застройщики Вологды и Череповца, которые образовали спаянную команду, будут действовать по принципу: когда финансы поют романсы, петь лучше все-таки хором.