С введением в действие 214-го закона, касающегося долевого строительства, у строительных компаний остается все меньше легальных способов привлечения средств для финансирования. Тем не менее несколько строительных компаний нашли выход, вполне легально привлекая средства у частных инвесторов с помощью выпуска векселей.
С момента принятия 214-го закона не было слышно ни одного положительного о нем отклика. Строительные компании попросту стараются по нему не работать, прикрывая договоры долевого участия предварительной куплей-продажей и ЖСК. Конечно, такие схемы могут быть признаны судом `прикрытием`, но пока такой практики у нас нет. Закон, который был призван защитить дольщика, фактически не работает, а лишь вынуждает строителей искать легальные способы привлечения средств.
`Самый цивилизованный путь, по которому идут застройщики всех стран, - это привлечение банковского кредита, - сказал заместитель директора АН `Бекар` Леонид Сандалов. - Однако в нашей петербургской действительности сделать это застройщикам довольно сложно: ставки по кредитам слишком высоки (до 18%), и компаний, получивших подобные кредиты, - единицы`.
Но строительные компании нашли новое решение: выпуск векселей для широкого круга инвесторов - как частных, так и институциональных. Теперь петербуржцы имеют возможность инвестировать средства в строительный бизнес, хотя раньше это было доступно только крупным инвесторам.
Пока что выбор для частных инвестиций не очень широк. Свои векселя на публичном рынке размещают компании ООО `Стройиндустрия-Н`, ЗАО `ИСГ Норманн`, ООО `МОДУЛЬ` и ЗАО `Корпорация `РосПолиТехПроект`.
`Векселя строительных компаний сейчас пользуются у инвесторов спросом, поскольку ситуация на рынке жилой недвижимости такова, что даже самый неосведомленный слышал об ажиотаже и понимает, что в строительный бизнес вкладывать выгодно, - комментирует ситуацию директор компании - организатора выпуска векселей ЗАО `АрДи Капитал` Дмитрий Романов. - Кроме того, для строительных компаний - выпуск векселей - это возможность, во-первых, привлечь средства без обеспечения (залога - имущества), а во-вторых - создать публичную кредитную историю, что облегчит в будущем взаимоотношения с банковскими структурами`.
Выпуск векселей - это возможность привлечь необходимые для строительства средства, а не ждать вливаний крупных инвесторов. Однако на рынке все еще остаются строительные компании, работающие по непрозрачным схемам и подрывающие доверие к вексельным займам. Пока ситуация не изменится, рынок не будет должным образом развиваться. Однако, по мнению Дмитрия Романова, в относительной неразвитости этого инструмента есть и свои плюсы: пока предложение на рынке ограниченно - доходность по векселям выше, чем по иным доступным финансовым инструментам.
По материалам ГК `Бекар`
|