В последнее время в Петербурге прослеживается явная тенденция: на месте промышленных предприятий появляются деловые кварталы. Понятно, что управление бизнес-центрами приносит более весомые дивиденды и девелоперам, и управленцам, и собственникам зданий.

Так произошло и со знаменитой `Первомайской Зарей`: здание фабрики, в котором она находилась с 1964 года, переоборудовали и реконструировали, превратив в Kellermann Center. Сегодня среди его арендаторов такие крупные компании, как `Мироглио` (Италия), ОАО `Мэлон Фэшн Груп` (Россия), Sun Microsystems (США).

На пресс-конференции, посвященной открытию бизнес-центра, вдохновитель идеи переоборудования фабрики в деловой центр и главный акционер `Первомайской Зари` Дэвид Келлерманн пообещал, что этот проект - не последний. Рядом с основным зданием фабрики есть еще ряд по-строек - они тоже со временем будут переоборудованы. Сейчас инвестиции на реконструкцию главного здания фабрики (19 тыс. кв. метров) составили около $10 миллионов. Окупить их надеются за 2-3 года.

Новые проекты связаны с реконструкцией западного крыла здания фабрики и покупкой здания, принадлежащего концерну `Бониер Пресс` (в котором располагалась редакция газеты `Деловой Петербург`). Покупку надеются завершить в начале 2007 года. Сумму сделки не разглашают. Но в целом для реализации этих смелых идей потребуются еще $15-20 миллионов.

Kellermann Centre мог бы попасть в категорию A+ по своим техническим характеристикам и уровню сервиса, но удаленность от центра города и незавершенность реконструкции квартала между 10-й и 12-й Красноармейскими этому помешали. Однако не повлияли на рост арендных ставок в нем. Как признался Дэвид Келлерманн, он и Галина Синцова, гендиректор ЗАО `Первомайская Заря` (управляющая компания), и не ожидали, что цена на начальном этапе аренды вырастет с $25 за кв. метр до $35-50 за кв. метр в месяц.

Выбор акционеров оказался решающим несколько лет назад, когда производственная фирма сделала ставку на развитие проектов в недвижимости. Kellermann Centre стал `первой ласточкой` в череде этих проектов, но не последней.