Эксперт - Денис Лисаков, заместитель генерального

директора ООО `Кредитный и Финансовый Консультант`



Прошедшая неделя ознаменовалась оживлением активности на ипотечном рынке. Банки представляли новые кредитные продукты, корректировали старые и объявляли о своих стратегических планах.



1. Банк `Глобэкс` приступил к реализации новой ипотечной программы в Петербурге. Ипотечный кредит предоставляют под приобретаемую недвижимость на вторичном рынке жилья на срок от 1 года до 15 лет в рублях или в долларах США. Процентная ставка - от 11,75% годовых в рублях и от 9,5% годовых в долларах США в зависимости от срока, суммы кредита и способа подтверждения доходов заемщика. Предусмотрена возможность погашения кредита аннуитетными (равными) или дифференцированными (уменьшающимися) платежами.

Д. Л.: `Заявленные процентные ставки выглядят очень привлекательно, и если они соответствуют действительности, то это предложение - вполне конкурентоспособно. Также хочется отметить возможность выбора дифференцированных или аннуитетных платежей - большая редкость на рынке. Слабым местом данной программы выглядит относительно небольшой максимальный срок предоставления кредита.`



2. Банк `Санкт-Петербург` внедрил собственную ипотечную программу, предусматривающую выдачу кредитов на покупку жилья на вторичном рынке. Основные условия ипотечного кредита: срок кредитования - от 1 до 20 лет, первый взнос - от 5%, процентные ставки по кредиту - 10% годовых в евро, 11% в долларах США и 13% в рублях, независимо от формы подтверждения дохода. В рамках этой программы в зависимости от дохода заемщика банк может предоставить сопутствующий кредит на первый взнос на срок до 3 лет, либо оформить кредитную карту.

Д. Л.: `В данной программе интересен пониженный первоначальный взнос и возможность выбора способа подтверждения дохода. Все это вместе с предложением кредита на первоначальный взнос говорит о том, что, скорее всего, программа рассчитана на эконом-класс квартир. С другой стороны, при существующих на рынке недвижимости ценах понятие эконом-класса несколько изменилось, и вряд ли для людей, собирающихся приобрести квартиру, эти плюсы очень принципиальны.`

3. Национальный Резервный Банк приступил к реализации очередного этапа среднесрочной программы развития ипотечного жилищного кредитования населения России. НРБ будет выкупать пулы ипотечных кредитов, соответствующих стандартам банка. Лимит на каждый банк-партнер установлен в $10 млн. Первым опытом в этой сфере стала сделка по приобретению пула ипотечных кредитов у АКБ `Фора-банк` на сумму в $3,2 млн.

Д. Л.: `На данный момент политика перекупки пулов ипотечных кредитов не столь распространена. На ипотечном рынке спрос на- много превышает предложения, и самостоятельно набрать кредитный портфель в несколько миллионов долларов не составляет большого труда.`



4. `Банк Москвы` снизил процентную ставку по рублевым ипотечным кредитам. Все остальные условия стандартной программы ипотеки `Банка Москвы` сохраняются: процентная ставка по кредиту - от 10% в долларах США и евро, от 11,9% в рублях (ранее было от 13% в рублях), минимальная сумма кредита - от $7 тыс. (ранее было от $10 тыс.).

Д. Л.: `Данная коррекция цен, на первый взгляд, не столь значительна. Однако сама ипотечная программа Банка Москвы, предлагающая кредиты без первоначального взноса, достаточно уверенно завоевала значимое место на рынке Петербурга. Теперь она стала выглядеть еще более интересно.`



5. Городской Ипотечный Банк объявил о введении программы экспресс-ипотеки. По ее условиям, если у клиента есть полный комплект документов (включая отчет об оценке и страховку, оформленные в компаниях, аккредитованных при банке), то он может получить решение банка по своей заявке и подписать кредитный договор в течение 2 дней.

Д. Л.: `Обязательное условие проведения оценки квартиры и страхования до получения положительного решения банка о выдаче кредита, предполагающее серьезные материальные затраты, выглядит некорректно. Тем более что за два рабочих дня предварительное решение можно получить во многих банках и без этого.`