Недавно в Череповце прошел первый `круглый стол`, посвященный проблемам рынка недвижимости. Организаторами мероприятия выступили Торгово-промышленная палата города и местная ассоциация риэлторов.
Главной проблемой рынка были названы высокие цены на квартиры. Только за последнее время цена квадратного метра в городе возросла более чем в полтора раза. В настоящее время она колеблется от 32 тыс. руб. до 35 тыс. руб. Найти объяснение этому явлению специалисты не смогли.
Легче обменять, чем купить
Между тем это серьезное препятствие для приобретения жилья молодыми семьями и представителями среднего класса. Страдают и риэлторы. Мало кто ныне покупает жилье. Наибольшее количество сделок осуществляют с одно- и двухкомнатными квартирами. В течение полутора-двух месяцев либо их реализуют, либо они попадают в цепочку. А вот `трешку` реализовать сложнее. В последнее время продают жилье лишь в старом фонде. Подавляющее большинство сделок - обмены.
Общая оценка обстановки вызывает недоумение. По вологодским меркам Череповец - город зажиточный и благополучный. Средняя заработная плата превышает там 13 тыс. руб., а в ОАО `Северсталь` достигает уже 17 тыс. руб. В чем же дело?
Cпециалисты могут объяснить это удорожание. Руководитель одной череповецкой риэлторской фирмы заметил, что с февраля прошлого года лицензирование этого вида деятельности в России отменено. И сейчас любой предприниматель может ею заниматься. А потому на рынке недвижимости появилось очень много недобросовестных людей, которые вздувают цену квадратного метра вопреки логике и здравому смыслу.
Удорожание череповецкого жилья - это отражение и общей тенденции, прежде всего московской. Но есть и другая сторона проблемы.
В моде - таун-хаусы
На рынке недвижимости в Череповце преобладает дорогое жилье, в то время как так называемое социальное, то есть малометражное и более доступное для горожан, строительные фирмы не привлекает. Сейчас в городе входят в моду таун-хаусы. Плюсов у них много, а один недостаток перечеркивает все достоинства. Это большая площадь квартир, а следовательно, их высокая стоимость.
Та же самая картина и с достраиваемыми многоэтажными домами. Количество квадратных метров в них возрастает уже настолько, что они недостижимы для рядового череповецкого обывателя.
Между тем некоторое время назад `Северсталь` объявила о начале реализации грандиозной программы строительства жилья. За 3-4 года -
20 домов, где квартиры будут продавать на льготных условиях.
Здорово вроде бы. Но программу едва ли начали осуществлять.
Выход один - создать конкуренцию
Есть и другая программа: строительство завода каркасного домостроения. Как предполагается, предприятие будет штамповать стандартные панели для сооружения сравнительно недорогого жилья. Но профессиональные риэлторы и специалисты довольно скептически оценивают эту перспективу. В условиях, когда строят мало, строители, по существу, монополисты, а спрос на товар велик, он будет только дорожать. Что в городе и происходит.
Когда-то (это было еще в советские времена) в Череповце за год сдавали 200 тыс. кв. метров жилья и более. Ныне во всей области вводят за тот же период 300 тыс. кв. метров, и этот рубеж считается большим достижением. Правительство области поставило задачу через 3-4 года начать вводить в строй в регионе до 750 тыс. кв. метров жилья в год.
Однако решение этой задачи наталкивается на все ту же проблему - нехватку в области мощностей как самих строительных организаций, так и предприятий стройиндустрии. Выход, пожалуй, один: привлекать в область фирмы из других городов, о чем все чаще говорят руководители области.
|