Северо-Западный филиал Сбербанка РФ в I половине 2006-го остался лидером по объему выданных кредитов и объему ипотечного портфеля, который оценивают в $3,7 млрд. Но, судя по динамике развития бизнеса, он ощущает сильное давление конкурентов.

На втором месте - филиал `Внешторгбанка`: выдано кредитов на $140 млн, а в портфеле - $334 млн. На третьем месте - `ДельтаКредит`.



Ипотека - новые предложения



Ряд банков, которые недавно занялись ипотекой, резко нарастили темпы кредитования. Среди них - `Росбанк` и `Абсолют Банк`. А ряд взялся за оптимизацию затрат. Об этом свидетельствует, в частности, уменьшение объема кредитного портфеля у `Городского ипотечного банка` (-13% к аналогичному периоду 2005-го). При этом объем кредитования банка увеличился. Это объясняют рефинансированием уже выданных ранее ипотечных займов.

Для полугодия характерно смягчение некоторыми банками условий кредитования. В основном это касается отмены обязательного первоначального взноса, сокращения сроков оформления документов, увеличения срока кредитования до 25-30 лет, а также распространения ипотечных схем на приобретение загородной недвижимости.



Линейку продуктов принято менять



Среди новых продуктов заслуживают внимания предложения `Абсолют Банка`. Его программу под эпатажным рекламным слоганом `Не банк - а подарок` преподносят чуть ли не как новую концепцию: взял кредит, добросовестно выполняешь все условия - получи бонус. В рамках этой программы до конца августа действовала акция по ипотеке: документы по ипотечному кредитованию оформляли бесплатно.

`Абсолют Банк` также намерен расширить кредитование покупки коттеджей и приобретения квартир на городском первичном рынке. Правда, ставки кредитования могут быть на 3,5% выше, чем в случае приобретения квартир на вторичном рынке.

С 1 сентября в банке - новая акция: каждый ипотечный заемщик получит в подарок телефон, по которому сможет позвонить друзьям из новой квартиры. Предусмотрены и льготы по безналичным операциям, связанным с оплатой услуг риэлтеров, ремонтных работ, автокредитованием, открытием депозитов и оформлением пластиковых карт.

Банк `Санкт-Петербург` снизил ставку по рублевым кредитам на покупку строящегося жилья до 14%. До 10% уменьшен первоначальный взнос, а срок кредитования продлен до 20 лет. Особые схемы - по кредитованию приобретения жилья в новостройках тех строительных компаний, с которыми у банка заключены договоры (`Строймонтаж`, `ЛенСпецСМУ`, ИПС, `Пионер`, `ИВИ-93`).

С `ЛенСпецСМУ` работает также Северо-Западный филиал `Росбанка`. Конкуренция заставила его снизить ставки по ипотечным кредитам до 15% в рублях.



Цены на жилье будут расти



Вице-президент Ассоциации региональных банков (АРБ) России Александр Хандруев считает, что в СМИ напрасно стараются приуменьшить значение ипотечных кредитов: именно они во многом якобы спровоцировали опережающий рост спроса на жилье. А в угрозе срыва нацпроекта `Доступное жилье` в Ассоциации российских банков обвинили застройщиков: во всем мире строителям выгодно строить много и продавать относительно дешево, а в РФ - все наоборот: выгодно строить мало, зато продавать - очень дорого.

Для снижения цен банкиры предлагают усилить государственный контроль за застройщиками, одновременно предоставив им налоговые льготы, и привлечь на российский рынок жилья иностранных инвесторов. Им предлагают кредитовать риски строительно-монтажных работ.

Российские банки это делать почему-то опасаются. Вероятно, ждут появления готовых схем от западных кредитных институтов.

В АРБ, правда, умолчали, что в 2006 году часть потенциальных клиентов после скачка цен на недвижимость вынуждена была отказаться от ипотечных кредитов. Среди основных причин - нехватка официальных доходов (24%) и `утрата необходимости` в такой схеме покупки (23%).

По неподтвержденным данным, долю `отказников` оценивают, как минимум, в 15% от всего количества купивших жилье в 2005 году.

Кроме того, по опросам социологов, безусловно выгодной ипотеку считают в основном те, кто квартиру покупать не собирается. А доля тех россиян, чьи надежды оправдались и они приобрели жилье по ипотечным схемам, в 2006-м заметно уменьшилась.