В последнее время стало больше предложений жилья в окрестностях Петербурга как альтернативы элитной квартиры в городе.



Что нам стоит дом построить



В сентябре ожидают сдачу первой очереди коттеджного комплекса `Зеленые холмы` (поселок Сярьги Ленинградской области). В начале августа этот комплекс посетил губернатор Валерий Сердюков и остался доволен работой строителей. Особенность проекта в том, что дома - быстровозводимые. Панельно-каркасное жилье распространено на Западе. Оно из сандвич-панелей: снаружи - облицовка от простой штукатурки до каменной плитки, внутри - гипсокартон, между ними - утеплитель, скелет - конструкции из клееного бруса.

Эта технология позволяет возводить красивые дома, которые в странах ЕС значительно дешевле кирпичных. Есть, правда, существенная деталь: сборка домов из сандвич-панелей требует специалистов высокой квалификации. Наймите бригаду шабашников - и самые лучшие материалы могут быть безнадежно загублены, а дом придется перестраивать.

В компании `Содружество` уверяют, что освоили именно западные технологии. Для изготовления клееных конструкций на территории `Ижорских заводов` построили завод Haus-Konzept. Инвестиции в его первую очередь (введена в эксплуатацию в августе 2004-го) составили 2,6 млн евро, а в проект второй очереди - еще 800 тыс. евро.

При развитии собственных производственных мощностей в компании использовали кредиты и лизинговые схемы.

В 2006-2007 гг. намечено довести мощности завода в год до 120 тыс. квадратных метров клееных конструкций, что позволит окупить затраты на пуск первой очереди за 3 года. То есть к 2007-му.



Игра на разнице цен



Заметим, что панельно-каркасные дома в правительстве Ленобласти склонны представлять едва ли не как `доступное жилье`. Однако фактическая стоимость таких коттеджей лишь на треть ниже цены аналогичных по площади монолитно-кирпичных строений, как, например, предлагают в коттеджном поселке `Лукоморье` (Всеволожский район).

Такую цену панельно-каркасных строений трудно назвать справедливой. Ведь загородное жилье для постоянного проживания в Ленобласти оказывается сопоставимым по стоимости с трехкомнатной квартирой бизнес-класса в монолитно-кирпичном доме в Петербурге, которая по размерам жилых комнат почти не уступает коттеджу.

На Западе разница в стоимости домов из кирпича и сандвич-панелей значительно выше. И там панельно-каркасное жилье действительно доступно для среднего класса. Оно не для богатых.



Хвостатая покупка



Есть и другие парадоксы, с которыми приходится сталкиваться на рынке загородной недвижимости в Ленинградской области. Новых поселков, которые претендуют на статус элитных, возводят немало. Такой статус предполагает не только возведение добротных коробок, но и сопутствующей инфраструктуры.

В Московском регионе, к примеру, потребляемая электрическая мощность в элитном жилье достигает 25 кВт . ч. В коттеджах Ленобласти кабель выдерживает нагрузку в 3-6 раз ниже.

Вызывают подозрение и многие системы локальной канализации. Если такие установки смонтированы в доме, то, значит, они для временного проживания в нем. Не обзаведетесь громоздкими трехкамерными станциями (их обычно вкапывают вне дома), придется часто вызывать ассенизаторов и терпеть специфическое амбре.

К тому же никто не знает, достаточным ли будет давление в трубопроводе для газовых котлов, если во всем поселке их включат зимой на полную мощность...

В общем, купили коттедж - готовьтесь к переделкам инфраструктуры. Правда, многих это не смущает: считается, что стоимость загородного дома после полного обустройства элитных комплексов в Ленобласти окажется в 2-3 раза выше, чем до подведения к ним по постоянной схеме всех сетей - света, воды и газа.



Мнения специалистов



Вадим Осипов,

управляющий филиала ОМ АКБ `Абсолют Банк`:

- В принципе в банках готовы финансировать сделки по приобретению коттеджей. Однако они, как правило, не принимают на себя риски, связанные с застройщиком. При малейших подозрениях на этом рынке реакция банка всегда жесткая. Поэтому примеров кредитования на приобретение коттеджей в Ленобласти мало. И если застройщик не может предложить покупателю партнера среди банков по ипотечному кредитованию, то это заставляет задуматься о многом.



Лев Остромухов,

председатель коллегии адвокатов `Юридический центр `ЛЕКС`:

- Как юристам нам приходится иметь дело чаще всего с прецедентами, когда, что называется, люди попали. Из них хорошо видно: риски, связанные с приобретением загородной недвижимости, велики. Они начинаются с того, что во многих поселках возникают сложности с оформлением земель в собственность: в составе территории застройщиков могут оказаться участки, приобретение которых можно оспорить. Иногда они оформлялись застройщиками по полукриминальным схемам. Вторая проблема - оценка реальной стоимости недвижимости. Если загородный дом стоит дороже, чем в ряде европейских стран, то это заставляет сомневаться, что покупка коттеджей в Ленобласти - выгодное вложение средств в недвижимость.