Издательский холдинг RIAL-Pronto
          Деловая газета
          Северо-Запада России

          Издается в Санкт-Петербурге
          с 1994 года
Деловая карта России

 контакты
 архив

Кто прячет доступное жилье - ЭиВ N 31 (617)
СТРОИТЕЛЬСТВО
Кто прячет доступное жилье
No. 31 (617) 21.08.2006
Борис УШАКОВ
Цены на недвижимость в Петербурге бьют рекорды. Уже дешевле приобрести жилье за рубежом, чем в городе на Неве. Есть два объяснения феномену. Попробуем оценить, насколько они справедливы.



Версия первая:

жилья на первичном рынке мало, потому что подрядчикам не хватает стройматериалов и земли под застройку

В правительстве Петербурга считают, что дефицита в поставках стройматериалов пока нет, за исключением арматуры. Да и то - временно. Об этом свидетельствует обмен информацией петербургских чиновников с властями тех регионов, откуда поступают стройматериалы. Ресурсов у строительных компаний достаточно, чтобы возводить больше жилья, но они их почему-то не используют.

А вот с тем, что не хватает участков под застройку, власти города отчасти согласны. И ищут способы, как ускорить подготовку документов для торгов. Вопрос во многом упирается в нестыковки между разными ведомствами по поводу того, какой быть планировке отдельных участков.

Пока удалось договориться только с Санэпиднадзором. Сошлись на том, что есть ведомственные подходы, но есть и здравый смысл: бессмысленно применять современные требования по гигиене к тем территориям, которые застраивали по нормативам прошлых лет. Иначе придется все старые кварталы признать не соответствующими современным требованиям. Эти требования надо предъявлять к новым участкам.

Сложнее найти общий язык с природоохранными ведомствами. В Росэкологии - структурные изменения. Это создает дополнительные проблемы. Оказалось непросто договориться и по ценам на проектные работы, без которых участок нельзя выставить на торги: пока за эти услуги их исполнители хотят получать слишком много.

Появился шанс договориться с энергетиками о развитии сетевого хозяйства. Главное - упростить процедуры согласования документации, сделать их прозрачнее.

При этом в Комитете по строительству администрации Петербурга обращают внимание, что ситуацию вокруг выделения земельных участков искусственно обостряют. Есть временные проблемы, возникшие из-за перехода к комплексному освоению новых территорий. Это вызывает необходимость поиска способов финансирования инженерной подготовки пятен под застройку. Ведь цены на пустырь и участок, к которому подведены вода, тепло и электричество, могут различаться в несколько раз. Все зависит от стартовой стоимости участка.

Однако пока влияние этих трудностей незначительное: во-первых, у строительных компаний есть запас участков для возведения жилья, а во-вторых, на рынок поступают излишки земли, которые распродают предприятия.

В первой половине 2006-го петербургские строители ввели в эксплуатацию 223 жилых дома на 10,71 тыс. квартир общей площадью 797,2 тыс. кв. метров. Это означает, что в конце года в эксплуатацию могут сдать около 2, 3 млн кв. метров жилья. И говорить о кризисе домостроения не приходится.



Версия вторая:

цены растут из-за отложенного спроса

Это хорошо видно по вторичному рынку: владельцы недвижимости придерживают квартиры, надеясь получить за них максимальную цену. Аналогично поступают и строители.

Однако в компаниях с этим не согласны. И по-своему правы: на первичном рынке придерживают далеко не все, а только ходовые (высоколиквидные) виды жилья - одно- и двухкомнатные квартиры в типовых домах. К сожалению, в правительстве города повлиять на такую политику строительных компаний не могут. Или не хотят.

Отговорка простая: если сложно продать квартиры большой площади, и строители стремятся поставить их в первую очередь продаж, то это всего лишь маркетинговая политика. И в конечном счете рынок ее сам отрегулирует.

Однако нечто похожее пару лет назад наблюдалось в оценках петербургских чиновников по отношению к рейдерству. Мол, это дело самих предпринимателей. Так продолжалось до тех пор, пока передел собственности из-за несовершенства законодательства не достиг уровня национальной угрозы. Аналогично - и со строителями: власти будут безмолвствовать до тех пор, пока цены на типовые квартиры не достигнут астрономической величины. Ведь для дефицита одно- и двухкомнатных квартир складываются объективные обстоятельства.

Во-первых, строителям выгодно возводить дома с квартирами большой площади - их себестоимость ниже, чем компактных квартир. Во-вторых, инвесторы, приобретающие жилье для перепродажи, предпочитают ликвидные квартиры, а это `однушки` и `двушки` типовых проектов (у них самая короткая экспозиция при продажах).

В-третьих, у основной части населения - низкая платежеспособность, которая не компенсируется даже ипотечными кредитами: лишь ограниченному кругу лиц по карману жилье с тремя и более комнатами. В-четвертых, активизация строительства домов для бюджетников вымывает с рынка именно одно- и двухкомнатные квартиры.

Таким образом, формируется искусственный дефицит на такое жилье. А к установленной планке быстро подтягиваются и другие типы квартир, которых вроде бы в достатке на рынке.



В Петербурге заметна еще одна тенденция: в процессе строительства многие проекты меняют. Например, планировали 12 этажей, построили - 17, перед домом намечали бассейн, а строят торговый комплекс...



Другие материалы рубрики
СТРОИТЕЛЬСТВО
01.12.08Финны в Девяткино
В Петербурге, в поселке Новое Девяткино, финская корпорация SOK ввела в эксплуатацию новый гипермаркет Prisma общей площадью 8,5 тыс. кв. метров
01.12.08Кризисом сеть не испугаешь
Экономический кризис заставил многих предпринимателей изменить планы развития бизнеса. Похоже, руководство сети магазинов OBI решило не идти по этому пути: его представители говорят о поступательном продолжении экспансии OBI на российском рынке товаров для строительства и ремонта
01.12.08Яйца положат в разные корзины
Два года потребовалось для того, чтобы горожане узнали, что означает надпись “Набережная Европы”, получившая распространение на территории между Биржевым и Тучковым мостами
01.12.08На Дворцовую – со скальпелем
01.12.08Строительству – финиш, ценам – старт
Третий квартал на рынке жилой недвижимости Петербурга отмечен сезонным снижением спроса, который усилился с началом мирового финансового кризиса. Однако эксперты полагают, что это спекулятивное снижение
01.12.08Храм построят за два года
Главный Собор Архангельской области постараются построить за два года
01.12.08Северяне инвестируют в жилье
Новости компаний
«Грузовичкоф» стал победителем премии Customer Experience Awards - 05.12
«Грузовичкоф» завоевал премию РБК Петербург, посвященной выявлению лучших клиентских практик.
«Русал» собирается построить новый глиноземный завод в Ленобласти - 21.07
На производстве будут использованы технологии экологической безопасности, активно применяемые и в мире, и в России. Компания «Русал» реализует несколько значимых инвестиционных проектов, которые требуют существенных капитальных вложений и находятся в разной стадии строительной готовности.
В Петербурге появился первый в России завод по химической девулканизации резиновых изделий - 21.07
Превращать старые резиновые покрышки в каучук химическим способом будут на новом заводе, который открылся в Петербурге, пока он единственный в России.
Обуховский завод начинает производство легких квадрокоптеров - 25.05
Концерн ВКО «Алмаз – Антей» сообщил, что на Обуховском заводе начато серийное производство многофункциональных беспилотных квадрокоптеров. Аппарат способен без подзарядки пролететь до 20 км со скоростью 120 км/ч.
Фармкомпания Solopharm запустила два новых производства за 2 млрд рублей - 25.05
Петербургская фармкомпания Solopharm запустила два новых производственных участка на заводах по выпуску жидких лекарственных форм и БАДов.
На 25% выросли инвестиции резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» с начала года - 25.05
Объем инвестиций резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» за 1 квартал 2023 года составил 2,9 млрд рублей, что на 25% больше, чем годом ранее. За аналогичный период 2022 года объем инвестиций резидентов составил 2,3 млрд рублей.
Бывший завод IKEA в Тихвине возобновит работу в июне 2023 года - 23.05
Генеральный директор компании «Лузалес», новый собственник бывшего лесопильного предприятия IKEA в Тихвине Руслан Семенюк заявил, что завод возобновит работу уже в июне 2023 года.
Ссылки, реклама
© Copyright РИАЛ Администратор сайта:
yprokofiev@yandex.ru