В Петербурге цены на жилье растут каждый месяц. По правилам растущего рынка быстрее всего дорожают дома массовых серий в спальных районах, к которым относятся и так называемые корабли. Квартиры в этих домах за последний месяц подорожали на 10%.
`Корабли` - дома постройки конца 60-х - начала 70-х годов прошлого века. Они действительно издалека напоминают настоящие океанские лайнеры: выкрашенные в белый или чуть желтоватый цвет, с разновысотными окнами, похожими на иллюминаторы, без балконов, но с лоджиями они рассекают воображаемые волны...
Типы планировок: c лоджией и без
- По сравнению с домами самых первых массовых серий - `хрущевками`, `корабли` имеют более удобную планировку, - рассказал Дмитрий Кирюшкин, заместитель директора Центрального агентства недвижимости. - Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в `кораблях` различают по планировкам двух типов.
Первый тип однокомнатной квартиры: по советским меркам довольно просторная комната -
18 кв. метров плюс кухня 6,2-6,3 кв. метра. Однако в таком жилье нет лоджии. Второй тип однокомнатной квартиры отличается от первого наличием лоджии, однако из-за этого площадь комнаты (именно на размер лоджии) несколько урезается и составляет 15 кв. метров.
Двухкомнатные квартиры в `кораблях` также различаются наличием либо отсутствием лоджии. В обоих типах жилья есть кухня 6,2-6,3 кв. метра и комната площадью 12 кв. метров. Размер большой комнаты варьируется в зависимости от наличия лоджии - без нее площадь комнаты составляет 18 кв. метров, а в квартире с лоджией тоже 15 кв. метров.
Трехкомнатные квартиры в `кораблях` бывают с изолированными и со смежными комнатами. Первый тип более популярен и удобен для жилья - площадь комнат составляет 18, 14 и 12 кв. метров соответственно. В `трешке` со смежными комнатами, помимо известных неудобств, комнаты чуть меньше - их площадь составляет 17-18, 13-14 и 9,5-11 кв. метров.
Несмотря на не самый маленький метраж комнат, `корабли` отличает ряд недостатков. Пожалуй, самый большой минус - в этих домах холодно: тонкие стены и конструктивные особенности здания не позволяют сберегать тепло. Кроме того, многим не нравится, что в квартирах в этих домах нет подоконников, маленькие кухни, а окна в некоторых комнатах (кухнях) находятся высоко.
Еще один недостаток, который связан не с особенностями постройки, а с контингентом жильцов, - плохое состояние парадных, отсутствие ТСЖ. Не в самом лучшем состоянии находятся коммуникации - домам уже по 30-40 лет, и трубы в них изношены.
Дислокация по районам
По данным Центрального агентства недвижимости, `корабли` сегодня есть во всех спальных районах Петербурга. Где-то их число невелико, но есть районы, где практически половина советской застройки - это `корабли`. Много таких домов в Выборгском районе Петербурга.
Не меньше `кораблей` в Красносельском районе города - на юго-западе (в районе станций метро `Автово`, `Проспект Ветеранов`, вдоль проспекта Стачек, Петергофского шоссе, улицы Доблести). Есть `корабли` и во Фрунзенском районе в местах застройки 1970-х годов, а также в Приморском районе, в зоне у метро `Пионерская` (до Серебристого бульвара). Небольшое количество этих домов есть в Невском районе.
Спрос и предложение
Ни элитным, ни даже комфортным жильем `дома-корабли` никогда не считались. В 1970-е квартиры в `кораблях` доставались очередникам в основном из рабочих семей или приезжим специалистам, которые работали на предприятиях Ленинграда. Изначально жильцов из интеллигенции в таких домах практически не было. Однако сегодня социальный состав здесь разнороден.
По мнению Дмитрия Кирюшкина, `корабли` у некоторых категорий покупателей пользуются стабильным спросом. До последнего времени в квартиры в `кораблях` охотно переезжали расселенцы из коммуналок в центре Петербурга. Кроме того, жилье в `кораблях` - удачный вариант для разъезда семей с подросшими детьми. Трехкомнатные квартиры в этих домах имеют немалую площадь, поэтому это хороший эконом-вариант для любителей достаточно большого пространства за небольшие деньги. Часто покупатели квартир в `кораблях` - иногородние, которых вполне устраивает подобное жилье.
Но сейчас ситуация несколько изменилась. Стоимость жилья в настоящий момент растет не по дням, а по часам. По правилам растущего рынка быстрее всего дорожает не самое популярное жилье в спальных районах - `корабли` и `хрущевки`. Так, за последний месяц стоимость жилья в `кораблях` увеличилась на 10%. Такой рост цен на квартиры в `кораблях` можно заметить уже не первый месяц, в то время как квартиры, например, в старом фонде, дорожают значительно медленнее.
Риэлторы Центрального агентства недвижимости прогнозируют в скором времени некоторое снижение темпов роста стоимости квартир в `кораблях` - уже сегодня цены на них несколько завышены. Так, если раньше можно было найти однокомнатную квартиру в `корабле` за $60 тыс., то сегодня подобное жилье стоит уже ближе к $70 тыс. А двухкомнатная квартира в `корабле` стоит более $75 тыс.
|