Многие аналитики пытаются понять и объяснить причины стремительного роста цен на жилье. Объективной причиной является рост цен на нефть: они выросли примерно в 3 раза по сравнению с 2001 годом (стоимость барреля нефти в 2001 году была менее $22, с тех пор она выросла примерно до $50 за баррель, а в последнее время превышает $70).

Примерно во столько же раз выросла цена одного квадратного метра жилья в Петербурге. Тому есть объяснение. Философия российского потребителя строится на том, чтобы вложить деньги в ту область, в которой меньше надо напрягаться - психологически, интеллектуально, физически. А поскольку он наблюдает в течение ряда лет стабильный рост цен на недвижимость, то и вкладывает свои свободные средства именно в эту сферу.

Россияне долгое время жили в стесненных условиях, и потому теперь, когда появляется хоть какая-то возможность их улучшить, они направляют часто большую часть средств в ущерб другим расходам именно в недвижимость.

По данным Центрального агентства недвижимости, в 2004 году всего в Петербурге было выдано 1400 кредитов. В 2005 году, по официальной статистике, 4400 кредитов на общую сумму около 3,5 млрд руб. Это в 10 раз больше, чем в 2003-м (400 кредитов).

За I квартал 2006-го в Петербурге выдано около 1800 ипотечных кредитов. Сейчас на рынке ипотеки - десятки банков с собственными программами. Таким образом развивается конкурентная среда, что делает ипотеку значительно доступнее. В 2003 году предоставляли кредиты под 18% годовых в рублях, сейчас ставки снизились до 12%.

Правительство России недавно запустило национальный проект `Доступное жилье`. Проект выполняется с трудом. Одни из причин - высокие банковские проценты за ипотечные кредиты и необузданный рост цен на жилье.

Многие специалисты предрекают кризис на строительном рынке, но, по мнению аналитиков Центрального агентства недвижимости, скорее всего, будет кризис бешеных прибылей, абсолютно не обоснованных, которые получали компании, управляющие этим рынком ранее.

Уже сейчас желающие приобрести жилье больше склоняются к покупке готовой квартиры, чем к долевому участию в строительстве дома. Появились реальная оценка рисков при долевом строительстве и большое число обманутых инвесторов.

Интерес представляет механизм приведения цен к величинам, приемлемым для нормального развития общества, потому что жилье как продукт является жизнеопределяющим понятием для любого государства. И потому именно государственное регулирование цен должно обеспечить порядок в этой области и повышение реального уровня качества жизни граждан России.