Не исключено, что и в перспективе эта дистанция между ценами сохранится. В области активизируется строительство, причем и в отдаленных районах, благодаря участию в этом процессе АИЖК.

В Петербурге в очереди на улучшение условий проживания - 660 тысяч человек, а совсем недавно было свыше 700 тысяч. Сокращение произошло за счет реализации программ льготного бюджетного финансирования. С 2001-го молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилья, предоставляется беспроцентный кредит с отсрочкой платежа до 10 лет.

В 2006-м по аналогичной схеме город стал финансировать учителей, врачей и работников бюджетной сферы с той лишь разницей, что 20% средств выплачиваются на 10-й год. Очередники вправе воспользоваться и ипотекой, причем город субсидирует первоначальный взнос. По этой схеме работают 9 банков, в том числе и те, что кредитуют население за счет собственных средств.

По данным Жилищного комитета администрации Петербурга, в 2006-м субсидии по ипотеке получат 500 семей. А в 2007-м предлагается сумму бюджетных ассигнований на эти цели увеличить в 2,5 раза. По молодежной программе были недавно отменены дополнительные платежи, которые неправомерно направлялись на содержание городского центра НП `Доступное жилье`, выступающего в роли оператора по данной программе.

В городе примерно 15% жилого фонда приходится на коммуналки. Для таких очередников Северо-Западный банк Сбербанка РФ, пока единственный в городе, дает ипотечный кредит с льготой по первому взносу под залог имеющейся комнаты. На сегодня банк оформил 10 таких кредитов для очередников.

Городское и областное агентства жилищного ипотечного кредитования действуют по одинаковым стандартам, но в разных условиях. В Петербурге АИЖК заключило договоры с 24 банками. В Ленобласти, где всего насчитывается три банка и несколько иногородних филиалов, агентству приходится не только рефинансировать кредиты, но и самому их выдавать через свои представительства в МО.

По словам генерального директора областного АИЖК Алексея Полякова, власти муниципальных образований с удовольствием предоставляют площади под представительства. Более того, в области АИЖК выполняет и функции инвестора строительства. На эти цели в бюджете 2006 года заложено 800 млн руб. Их вложат в наименее рискованные проекты, в основном в незавершенку, находящуюся на балансе МО или управления строительства Ленобласти.

Часть квартир в этих домах будут продавать на рынке, и не только жителям Ленобласти. Как рассказал А. Поляков, заявки уже сегодня поступают из разных регионов, в том числе и от владельцев жилищных сертификатов, выданных Минобороны. В последние 10-12 лет в Ленобласти строительство жилья в основном велось в Гатчине, Выборге, Всеволожске, а в Подпорожье, Тихвине и Лодейном Поле - практически нет. В рамках тех средств, что получает АИЖК, будут застраивать именно дальние районы. К 2010 году в области будут сдавать примерно 1,5 млн квадратных метра жилья, из которых около 10% - за счет инвестиций АИЖК.

Себестоимость строительства в домах, финансируемых за счет бюджета, снизится по расчетам примерно на 25%, что отразится на ценах готового жилья. Сегодня квартиры в области намного дешевле, чем в городе. Так, четырехкомнатную квартиру площадью 70 тыс. кв. метров в пятиэтажном кирпичном доме в Бокситогорске можно приобрести всего за $30 тыс.

Нормативные документы в рамках национального проекта `Доступное и комфортное жилье гражданам России` появились недавно. А собственные жилищные программы Петербурга и Ленобласти действуют уже не первый год, из-за чего возникают порой недоразумения. Так, из федерального бюджета предполагается субсидировать первоначальный взнос по программам предоставления жилья молодежи в размере 10%. Остальное должен доплатить субъект РФ за счет средств бюджета.

Проблема заключается в том, что федеральный центр намерен перечислять средства, исходя из норм Росстроя, а субъект финансирует свои программы с учетом рыночных расценок. К примеру, кв. метр жилья в Лодейном Поле и Подпорожье стоит в настоящее время $1000-1150, а по нормам Росстроя - 13800 руб. В Петербурге, где квартиры намного дороже, чем в области, цена за кв. метр (по нормам Росстроя) составляет 19200 руб.

Законодательное собрание Петербурга приняло, а губернатор подписал закон о выделении из бюджета средств на выплату этих субсидий молодым семьям. Вопрос о ценах с Правительством РФ пока не согласован.