За чертой



По словам коммерческого директора холдинга `ИВИ-93` Андрея Полещука, его компания уделяет все больше внимания таким районам Ленобласти, как Всеволожский, Выборгский и Приозерский.

- Высоким спросом для постоянного проживания уже пользуется пятидесятикилометровая зона вокруг города, - считает президент компании `Петербургреконструкция` Александр Красников. - Маркетинговый анализ, проведенный нашими коллегами из компании `Петербургская недвижимость`, это подтверждает. В частности, коттеджей средней площади (около 200 кв. метров) и по разумной цене (до $300 тыс.) в этой зоне уже не хватает. Эта территория - будущее Петербурга, потому что новые поселки заселят горожанами.

Есть интерес к бизнесу в Ленобласти и у группы ЛСР. Входящая в нее `Строительная корпорация `Возрождение Санкт-Петербурга` заканчивает строительство своего первого жилого дома в Выборге, а еще один представитель группы, компания `Особняк`, вышел в область с проектами коттеджных поселков.



Новые горизонты



По уровню престижности Ленинградскую область традиционно делили на Карельский перешеек и все остальные районы. Это положение сохраняется. Ни заоблачные цены на землю, ни пробки на дорогах не портят имиджа этих мест. Вместе с тем сотни квадратных километров пригодных под строительство земель в других районах пустуют. И, соответственно, одна из главных задач для многих компаний, занимающихся коттеджным строительством, - убедить клиента, что поселки высокого класса могут быть и за пределами золотой зоны.

Однако назвать, какие именно территории спустя определенное время войдут в высший класс, специалисты затрудняются.

- Сейчас проще понять, что у нас будет в 2010-2015 гг., чем что произойдет завтра или послезавтра. Лет через 10 вокруг Петербурга сформируется система поселков, мало чем отличающихся от пригородов западных столиц, - считает гендиректор компании Greenside Сергей Добрего.

В некоторых компаниях среди новых приоритетов выделяют южное направление - территории, прилегающие к Павловску и, в меньшей степени, к Ломоносову.

- Так называемые именные места в Ленинградской области практически закончились, - рассказал директор по связям с общественностью ИК `Павловский Посад` Владимир Павлов. - Мы сейчас развиваем южное направление - территории, прилегающие к Павловскому парку. Это стратегический приоритет: там заметно меньшее предложение, при этом ближайший район города - Московский - относится к пятерке наиболее престижных. Еще одно направление, которое мне кажется недооцененным, - Шлиссельбургское. Это живописные и экологически чистые территории, расположенные всего в 40 километрах от города, с уже налаженным транспортным сообщением.



Базовые условия



Другие специалисты убеждены, что так или иначе будут развиваться все направления, но не одновременно.

- Как такового рынка загородной недвижимости пока нет. С одной стороны, есть много различных сегментов, предложения в которых только формируются, с другой - неудовлетворенный спрос по большинству этих сегментов, - считает гендиректор компании Honvill Алексей Иванюк. - Постепенно строители изучают его и формируют новые предложения. Удачным проектом будет тот, у которого есть четкая концепция и точное соответствие клиентскому запросу.

- Среди пригородов наиболее популярным по-прежнему остается Курортный район - фактически территория Петербурга. На втором месте - Приозерский район. Далее: как ни странно, люди потянулись в малонаселенные районы Псковской и Новгородской областей, правда, речь идет о дачном строительстве. Что касается постоянного проживания, по-моему, самым перспективным направлением будет то, по которому будет обеспечена транспортная доступность, - уверен исполнительный директор компании `СКС-Падамс` Дмитрий Николаев.

Транспортная доступность ряда прилегающих к городской черте районов Ленобласти должна неизбежно улучшиться с окончанием строительства КАД. И девелоперы, и перекупщики земли с нетерпением ожидают этого события. Как сказал директор компании `Флагман` Юрий Даньшов, земли вокруг КАД уже в основном скуплены, более того, идет продвижение этих участков на вторичный рынок и, соответственно, существенное увеличение их стоимости.



Новый класс



Пока строительство дороги не завершено, ждать строительного бума не приходится. Как отмечают представители многих компаний, покупатель чаще всего выбирает глазами, то есть ищет участок с уже сформированными ландшафтом и инфраструктурой. Демонстрации же эффектных макетов положение не спасают. Все большее значение для покупателей загородной недвижимости приобретает социальное окружение.

Можно сказать, что сегодня формируется новый класс загородных жителей. Из жилмассивов на природу начинают перебираться сорока - пятидесятилетние люди, сумевшие выстроить бизнес так, что дела не требуют от хозяина ежедневного присутствия. Нередко переселение на постоянное жительство в сельскую местность идет постепенно. Сперва на пробу приобретают дом в ближнем пригороде, и, если человек входит во вкус нового стиля жизни, он может заинтересоваться и более удаленными от города территориями.

Насколько масштабным станет переселение горожан в деревню, зависит от того, будут ли условия жизни за городом сопоставимы с городскими. А это связано с развитием социальной инфраструктуры, вкладывать в которую ни большинство девелоперов, ни сами представители нового класса пока не готовы.