`Сегодня строительные организации должны поэтапно готовить повышение цен на жилье`, - заявил недавно Игорь Силиверстов, вице-президент Российской ассоциации производителей металлопродукции. - Причиной тому является ожидаемый в ближайшее время 30%-ный рост стоимости металлопродукции



По словам И. Силиверстова, российские металлурги рассчитывают на очень крупные заказы по прокладке Северо-Европейского газопровода, нефтепровода в Восточной Сибири, обсуждаются и перспективы реализации еще одного масштабного проекта - строительства трубопровода в районе Алтая.

В связи с этим мощности отечественных предприятий-изготовителей металлопродукции до 2012 года будут загружены на 80-90%, поэтому остальные заказы, в том числе относящиеся к сфере жилищного строительства, выполнять будет весьма непросто. Вместе с тем металлургам нужны немалые средства на реконструкцию оборудования и инфраструктуры. Недешево обойдутся и предстоящие сделки Северстали и Евраз-холдинга.

В общем, И. Силиверстов рекомендует строителям начать просчитывать вероятные затраты и корректировать цены на жилье, стараясь повышать их плавно. Хотя, конечно, нельзя исключать того, что может произойти очередной скачок стоимости квартир, как это было в апреле нынешнего года.

Так или иначе, прогнозы не обнадеживают. Можно вспомнить еще и слова генерального директора Ассоциации деревообработчиков и мебельщиков Ленинградской области и Санкт-Петербурга Михаила Пильцера: `Постоянно дорожает электроэнергия, до конца этого года цена на нее, как ожидается, вырастет на 20%, газ подорожает на 22%, цемент - едва ли не в 3 раза`. В интервью нашей газете М. Пильцер также предположил, что к концу 2006-го цены на квартиры в городах России вырастут на 50-60%.

Пока сложно сказать, насколько прав в своих расчетах М. Пильцер, но есть почти абсолютная уверенность в том, что доступным жилье наверняка станет еще очень не скоро. Вряд ли удастся и радикально улучшить ситуацию с качеством новостроек - оно зачастую не выдерживает никакой критики.

- Качество ужасное, - так и сказал участникам `круглого стола` в петербургском Агентстве бизнес новостей Павел Штепан, президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга. - Государственные комиссии ведут приемку жилья из рук вон плохо.

- Хозяева квартир в новых домах нередко тратят на устранение дефектов отделки и конструкции по $3-4 тыс., подобные незапланированные расходы чаще всего несут владельцы так называемого элитного жилья. Вероятно, строители предполагают, что богатые люди легко найдут средства на приведение жилплощади в надлежащее состояние, - считает Наталья Фертикова, начальник управления технического надзора компании `ЭСОН`. - Очень часто жалуются на низкий уровень качества кровли, стяжек полов, систем вентиляции, жильцам некоторых домов приходится по нескольку лет ждать пуска лифтов - до тех пор пока в компании-застройщике это посчитают рентабельным, ведь на первых порах в новостройке, как правило, заселяют лишь 30-40% квартир.

- Новые квартиры зачастую скупают с целью их дальнейшей перепродажи, поэтому, принимая у строителей здание и квартиру, перекупщики не заостряют внимание на многочисленных недоделках, устранять которые будущим собственникам приходится своими силами и за свои средства, - отметила Н. Фертикова.

- При продолжающемся росте цен на жилье повышение качества строительства - более чем актуальная тема, - подчеркнул Михаил Викторов, генеральный директор Ассоциации `Cтроительно-промышленный комплекс Северо-Запада`. - Одной из причин снижающегося качества строительных работ является отсутствие рынка подрядных организаций, он еще только формируется. В этой сфере сегодня известно очень немного солидных, узнаваемых брэндов.