В Комитете по строительству правительства Петербурга полагают, что объемы строительства нового жилья превысят прошлогодний уровень. Вопрос в том, сколько будет стоить жилье и окажется ли оно доступным для большинства горожан?



В 2005 году ввели в строй 2,27 млн кв. метров жилья. В 2004-м в строительных компаниях сомневались, удастся ли выйти на этот рубеж. Сейчас звучат аналогичные прогнозы: жилья застройщики сдадут в эксплуатацию меньше, поэтому оно будет дорожать. И это вновь напоминает манипулирование общественным сознанием для создания наиболее благоприятных условий реализации квартир.

Основная проблема, как утверждают застройщики, - в нехватке пятен для застройки. Однако в Москве свободных территорий еще меньше. И там городским властям приходится в буквальном смысле идти напролом - сносить старые поселения загородного типа, чтобы на их месте создавать новые микрорайоны.

Заметим, что использование аппарата судебных исполнителей и сил ОМОН, скандальные телерепортажи о том, как сгоняют людей с насиженных мест, не подрывают авторитета, которым пользуется у большинства москвичей их мэр. Все знают: Москва должна строиться, потому что спрос на жилье превышает предложение.

Должен развиваться и строительный рынок Петербурга. И он развивается. Но неестественно медленно. Слишком много в городе строек, где жизнь едва теплится. И как ни пытаются в Комитете по строительству агитировать за удешевление технологий возведения домов, их сооружают так, как удобнее застройщикам. Они уверены: квартиры рано или поздно все равно купят. Даже если цены зашкалят до отметок, которые еще вчера казались нереальными.

Кто бы поверил еще два года назад, что средняя цена на квартиру в Москве сегодня приблизится к $3,5-4 тыс. за кв. метр? Но и это оказывается не предел: по расчетам столичных риэлтеров, она в ближайшие два года может дойти и до $5 тыс. за кв. метр.

Директор Экспертного совета по определению надежности строительных компаний (ЭСОН) Павел Созинов считает, что в Петербурге общие тенденции развития рынка недвижимости в целом совпадают со столичными. Есть только промежуток во времени - 2 года. Поэтому если государство не будет вмешиваться в дела на первичном рынке жилья, то, следовательно, в 2008 году в городе на Неве стоимость квартир лавинообразно удвоится. Спрос подстегнут бюджетные и ипотечные программы.

Однако что означает удвоение цен на квартиры? При нынешней стоимости жилья ипотечные программы в Петербурге работают, если доход на каждого члена семьи составляет не менее 15 тыс. руб. При ценах, которые ждут в перспективе, семейный доход должен увеличиться пропорционально - то есть до 30 тыс. руб. на каждого члена семьи.

Обеспечит ли такой рост зарплат экономика РФ?

Все эти факты указывают на то, что рынок жилья вновь становится спекулятивным. Это подтверждает и увеличившийся срок экспозиции квартир и комнат на вторичном рынке: покупатели не спешат с продажами, нередко устраивают конкурс среди претендентов, что заставляет агентов по нескольку раз выстраивать цепочки сделок. Между тем стабильность таких цепочек - показатель уровня удовлетворения спроса тех, кто действительно нуждается в улучшении условий жизни.

Рост прямых продаж - свидетельство активизации перекупщиков. Фактически сегодня ликвидная квартира (компактное типовое жилье с одной или двумя комнатами) - самое надежное средство вложения капитала. Их покупают и вновь пускают в оборот.

Этот фактор, к сожалению, не учитывают госпрограммы, направленные на развитие рынка доступного жилья. Этот рынок по-прежнему остается закрытым для широких слоев населения.