Условия кредитования будут мало отличаться от тех, что установлены сегодня на покупку квартир в готовых домах, сообщила на брифинге в Петербурге зампредседателя правления Импэксбанка Эльмира Тихонычева.

В качестве залога на этапе возведения объекта в Петербурге будет поручительство ЛенСпецСМУ. В Москве, где банк работает с компанией `Миэль` по аналогичной программе, залогом выступают инвестиционные права.

По процентным ставкам, как заявила

Э. Тихонычева, демпинговать банк не собирается, несмотря на конкуренцию в области ипотечного кредитования. В столице кредитование на покупку квартир в строящихся домах запущено в прошлом году. Планируется, что в 2006-м доля ипотеки в портфеле банка составит 8%.

Сейчас спрос на квартиры в строящихся домах растет на волне увеличения цен за квадратный метр. В рамках соглашения ЛенСпецСМУ готово предоставить клиентам банка практически все свои два десятка объектов, возводимых в городе.

По прогнозам, цены на квартиры в ближайшее время будут расти, но, как говорят эксперты, более предсказуемо. На повышение стоимости жилья влияют многие факторы, в том числе и увеличение цен на строительные материалы. В состав холдинга ЛенСпецСМУ входят несколько предприятий, где производят стройматериалы, но компания продает квартиры по высоким ценам.

- Мы работаем не в безвоздушном пространстве. Увеличиваются расценки на энергоносители, землю, компоненты для производства стройматериалов, что отражается на стоимости жилья, - прокомментировал ситуацию вице-президент холдинга `Эталон-ЛенСпецСМУ` Антон Евдокимов.

Ипотека для крупной строительной компании является одним из источников финансирования. Она имеет доступ к кредитам банков-партнеров, в числе которых - Росбанк, Северо-Западный банк Сбербанка РФ, банк `Санкт-Петербург`, Импэксбанк.

В этом году, по словам А. Евдокимова, будет размещен второй облигационный заем, а также выпущены CLN на сумму $100 млн. Замещать дорогие кредиты на более дешевые CLN компания готова и в больших размерах. В перспективе ЛенСпецСМУ рассчитывает провести IPO.

Выход на международные рынки капитала, возможно, скажется на ценах на жилье, которое строит ЛенСпецСМУ. А вот заметного снижения процентных ставок по ипотечным кредитам ожидать вряд ли стоит. На сегодня маржа банков довольно низкая по кредитам. Удешевление происходит за счет только дополнительных платежей.

У Импэксбанка как члена группы Райффайзенбанка появился доступ к дешевым ресурсам. Но это отразится, как сказала Э. Тихонычева, лишь на сроках кредитования, поскольку в России депозиты, как правило, оформляют на 1-3 года. По словам зампредседателя правления, в течение года Импэксбанк будет работать независимо, придерживаясь своей стратегии, а в дальнейшем произойдет унификация услуг.

Импэксбанк ориентировался на массового клиента, а Райффайзенбанк - на более обеспеченные слои населения. Теперь предполагается создать продуктовый ряд для разных категорий клиентов. Процентные ставки, заверила Э. Тихонычева, в худшую сторону меняться не будут, в том числе и по ипотечным кредитам.