Издательский холдинг RIAL-Pronto
          Деловая газета
          Северо-Запада России

          Издается в Санкт-Петербурге
          с 1994 года
Деловая карта России

 контакты
 архив

Движители недвижимости - ЭиВ N 19 (605)
НЕДВИЖИМОСТЬ
Движители недвижимости
No. 19 (605) 29.05.2006
Владимир ХОЗИКОВ
Консультанты пробиваются через консерватизм собственников
Консалтинг в управлении недвижимым имуществом - сравнительно новое направление для российского рынка. На сегодня куда шире распространено привлечение консультантов для реализации проектов, по завершении которых собственники нередко стараются забрать бразды правления в свои руки



Профессиональные консультанты, правда, верят, что это явление временное и мало-помалу собственники научатся доверять советчикам на всех этапах - от изучения рынка и формулирования концепции до непосредственного руководства готовым объектом.

- В России до недавнего времени в силу то ли недостаточной развитости рынка, то ли менталитета собственники старались все делать сами. Сторонних участников они привлекали только в качестве кредиторов и инвесторов. Сегодня в Москве и Петербурге привлечь сторонних специализированных консультантов - обычная практика, хотя управлять собственники все еще предпочитают самостоятельно. А в городах-миллионниках консалтинг пока недостаточно популярен, - отметил директор департамента офисной недвижимости компании `Бекар-консалтинг` Алексей Чижов.

С этим выводом соглашаются и другие профессиональные управляющие.

- Практика привлечения консультантов к девелоперским проектам распространяется все шире, это связано с установлением на рынке коммерческой недвижимости цивилизованных отношений. Параллельно многие девелоперы вырастают из консультантов, - рассказал советник генерального директора компании `ВМБ-Траст` Евгений Рязанцев.

По словам Е. Рязанцева, основная причина выхода консультанта из проекта - воля собственника, ее мотивы могут быть самыми разными.

- На мой взгляд, причины надо искать в менталитете российских собственников, которые хотят все делать самостоятельно. Нежелание раскрывать финансовые потоки, делегировать полномочия, правда, не свидетельствует о высоком уровне развития бизнеса. Тем более что сегодня существуют разработанные и апробированные схемы, которые позволяют эффективно работать, передав непосредственное управление сторонней компании, - пояснил он.

Тем не менее внешних консультантов до сих пор чаще привлекают для решения вопросов, связанных с бизнес-планированием по новым проектам. Значительно реже встречаются запросы на анализ существующих проектов или анализ эффективности действующего бизнеса.

- В целом можно говорить о недостаточном опыте региональных девелоперов в комплексной реализации проекта с учетом потребностей всех участников проекта. Наиболее распространенная ошибка заключается в том, что девелоперы не уделяют достаточного внимания проработке маркетинговой составляющей проекта. Обычно они ориентируются на текущее состояние рынка, не заглядывая в будущее и не учитывая тенденций его развития. Зачастую не прорабатываются и концептуальные решения: сначала строится здание, а потом наполняется арендаторами, исходя из принципа `кому нужно, тому и сдадим`. В результате на выходе получаются `ярмарки` вместо торговых центров и бизнес-центры низкого и среднего класса, не соответствующие требованиям рынка, - поделился наблюдениями Алексей Чижов.

Еще один достаточно болезненный для российских консультантов вопрос - конкуренция с зарубежными компаниями, вес которых на отечественном рынке возрастает параллельно с увеличением потока иностранных инвестиций в девелоперские проекты.

- Все определяется выбором собственника, - уверен Евгений Рязанцев. - Одни проводят тендеры, другие, в первую очередь желая потрафить своей гордости, делают волевой выбор в пользу иностранцев. Кстати, все чаще так действуют представители регионов. Настоящих конкурсов, в ходе которых выбирают по соотношению `цена - качество`, пока немного.

А по мнению Алексея Чижова, нельзя однозначно сказать, кто более востребован:

- Есть маленькие российские консалтинговые фирмы, которые предоставляют услуги дешево, но некачественно, и есть западные и российские компании, работа которых качественна, но достаточно дорога. Соответственно, если небольшие компании все еще присутствуют на рынке - значит и их услуги востребованы.
Другие материалы рубрики
НЕДВИЖИМОСТЬ
20.10.08Сезон спокойствия
20.10.08Дорогое мое жилье
28.07.08Квадратные метры голода
28.07.08Управлять недвижимостью надо профессионально
Сегодня многие владельцы недвижимости передают комплекс услуг по эксплуатации объекта на аутсорсинг
17.03.08Новости недвижимости
17.03.08Заново рожденные
Реконструкция зданий в историческом центре Петербурга -головная боль девелоперов
17.03.08`Ленэнерго` наживается на строителях?
Здание построено, но не подключено к сетям электроэнергии - ситуация для Петербурга уже традиционная
Новости компаний
«Грузовичкоф» стал победителем премии Customer Experience Awards - 05.12
«Грузовичкоф» завоевал премию РБК Петербург, посвященной выявлению лучших клиентских практик.
«Русал» собирается построить новый глиноземный завод в Ленобласти - 21.07
На производстве будут использованы технологии экологической безопасности, активно применяемые и в мире, и в России. Компания «Русал» реализует несколько значимых инвестиционных проектов, которые требуют существенных капитальных вложений и находятся в разной стадии строительной готовности.
В Петербурге появился первый в России завод по химической девулканизации резиновых изделий - 21.07
Превращать старые резиновые покрышки в каучук химическим способом будут на новом заводе, который открылся в Петербурге, пока он единственный в России.
Обуховский завод начинает производство легких квадрокоптеров - 25.05
Концерн ВКО «Алмаз – Антей» сообщил, что на Обуховском заводе начато серийное производство многофункциональных беспилотных квадрокоптеров. Аппарат способен без подзарядки пролететь до 20 км со скоростью 120 км/ч.
Фармкомпания Solopharm запустила два новых производства за 2 млрд рублей - 25.05
Петербургская фармкомпания Solopharm запустила два новых производственных участка на заводах по выпуску жидких лекарственных форм и БАДов.
На 25% выросли инвестиции резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» с начала года - 25.05
Объем инвестиций резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» за 1 квартал 2023 года составил 2,9 млрд рублей, что на 25% больше, чем годом ранее. За аналогичный период 2022 года объем инвестиций резидентов составил 2,3 млрд рублей.
Бывший завод IKEA в Тихвине возобновит работу в июне 2023 года - 23.05
Генеральный директор компании «Лузалес», новый собственник бывшего лесопильного предприятия IKEA в Тихвине Руслан Семенюк заявил, что завод возобновит работу уже в июне 2023 года.
Ссылки, реклама
© Copyright РИАЛ Администратор сайта:
yprokofiev@yandex.ru