Дмитрий Горизонтов, генеральный директор

Балтийской лизинговой компании:



- Те, из компаний, кто провел хоть одну сделку по лизингу недвижимости, как правило, пишет в своих рекламных материалах, как о готовом продукте и значительном опыте.

Самая главная, на мой взгляд, проблема лежит в области реальной стоимости объекта и его балансовой стоимости, Никто, как правило, не хочет продавать объект за рыночную цену и нести при этом дополнительные расходы.

Вторая, менее значимая, проблема заключается в том, что в России нет пока долгосрочных источников финансирования подобных проектов. Сроки кредитования 3-5 лет очень малы для финансирования сделок, связанных с недвижимостью. Потому эффект от использования краткосрочных сделок ничтожен и им можно пренебречь.

Объекты недвижимости обладают прогнозируемой ликвидностью, что делает данный вид лизинга перспективным при условии долгосрочного финансирования.



Алексей Кукушкин, генеральный директор ООО `Лизинговая компания `Скандинавия`:



- На самом деле лизинг отдельных помещений возможен, если на эти помещения существует выделенный кадастровый номер и есть свидетельство о регистрации права собственности. И именно лизинг помещений легче осуществим, нежели лизинг зданий, так как лизингодатель, приобретая в собственность здание, должен оформить и права на земельный участок под этим зданием (право аренды или собственности).

Лизинг же земельных участков законодательно не разрешен, поэтому, передав здание в лизинг, лизингодатель должен передать земельный участок лизингополучателю в аренду. Такая сложная процедура оформления и регистрации сделки увеличивает время на ее осуществление и затрудняет процесс получения банковского кредита лизинговой компанией, необходимого для приобретения объектов недвижимости, так как данные крупные сделки большинство лизинговых компаний не в силах финансировать за счет собственных средств.

Отдельный аспект темы лизинга недвижимости - это формы оплаты, желаемые продавцами недвижимости.



Евгений Колесов, заместитель коммерческого директора компании `Балтийский лизинг`:



- В настоящее время со стороны девелоперов и риэлтеров достаточно прохладное отношение к лизингу недвижимости. Пока спрос превышает предложение, присутствует так называемый рынок продавца, и условия по рынку определяет продавец. Когда инициатива перейдет к покупателям, потребуется предлагать не только сам продукт, а еще и финансирование под него, отношение консультантов, девелоперов, риэлтеров к лизингу неминуемо изменится.

О лизинге недвижимости активно говорят последние полтора-два года. Можно подумать, что это предажиотажное состояние. На самом деле данное направление будет расширяться медленно, но упорно, скачка не произойдет.

Сегмент, в котором, как мы полагаем, лизинговые услуги будут наиболее востребованы, - от $300 тыс. до $800 тыс. Это складские, производственные, офисные помещения. Чаще всего обращаются для приобретения через лизинг офисных и складских помещений - стоимость аренды стала настолько высока, что лизинговые платежи практически равны арендным, и при этом клиент реально инвестирует в свое будущее.



Борис Курцман, генеральный директор ООО `Глобус-Лизинг`:



- Предприятия, особенно развивающиеся, не могут позволить себе отвлекать сотни миллионов рублей на приобретение объектов недвижимости, а с другой стороны - тратить деньги на аренду и, в конце концов, оставаться ни с чем - тоже не очень привлекательная перспектива. Лизинг недвижимости в этой ситуации мог бы стать оптимальным решением проблемы.

Одно из главных препятствий для активного развития лизинга недвижимости - длительные сроки амортизации. Согласно законодательству срок действия лизингового договора должен быть близок к сроку амортизации с учетом ускорения (коэффициент 3). Недвижимость имеет сроки амортизации 30-50 лет, соответственно, срок договора должен быть больше 10 лет. Сегодня в России финансирование на такие сроки ограничено. Я, как профессиональный заемщик, знаю, что достаточно трудно найти финансирование на срок больше 5 лет, чтобы оно было и длинное, и достаточно дешевое, выгодное и для нас, и для лизингополучателя. В рамках действующего законодательства есть способы решения этой проблемы, например недоамортизация, передача на баланс лизингополучателя.