Около $3 млрд - именно такая сумма по истечении нескольких ближайших лет может стать показателем активности инвесторов на территориях, прилегающих к восточному участку радиуса петербургской кольцевой автодороги. Трасса существенно изменит не только направления транспортных потоков, но и пригородный пейзаж, который дополнят многочисленные торгово-развлекательные объекты, складские терминалы, офисные центры, жилые дома



Руководство ОАО `Кольцевая автомобильная дорога - Ленобласть` называет спрос на земли вблизи КАД ажиотажным. По информации компании, объем капиталовложений в их освоение составил $645 млн: речь идет о проектах, реализация которых уже началась.

Одной из точек роста инвестиционной активности стал район пересечения кольцевой и проспекта Энгельса. Здесь на участке площадью в 60 га идет строительство торгового комплекса `Мега-ИКЕА`, его планируют завершить в конце нынешнего года. Неподалеку расположены автосалоны компаний `Петровский Автоцентр`, `Капитал Авто`, `Аванекс` и `Авто Инвест`, создают комплекс автосалонов, где будет представлена продукция 11 ведущих мировых автопроизводителей. Ожидают, что интерес инвесторов к данной точке продолжит расти, чему в немалой степени поспособствует строительство второго Приозерского шоссе: оно будет начинаться как раз от развязки КАД - проспект Энгельса.

Планы инвесторов обретают наглядные очертания и вблизи торгового комплекса `ИКЕА-Дыбенко`: на 16 га земли там в скором времени появятся автосалоны `Победа Моторс` и `Атлант-М Балтика`, в районе Кудрово ООО `Энерго` возведет складской комплекс.

- К нам поступают заявки на размещение вблизи кольцевой автодороги административных, офисных центров, объектов придорожного сервиса, но, как вы можете убедиться, развитие прилегающих к КАД территорий начинается с создания торговой инфраструктуры, - пояснил Борис Латкин, заместитель гендиректора ОАО `КАД-Л`, сопровождавший представителей СМИ в ходе состоявшегося на прошлой неделе пресс-тура по восточному полукольцу КАД. - Правовой статус земель, на которых выполняют проекты, четко определен, что инвесторам в первую очередь и нужно, а в отношении других перспективных для освоения территорий мы ведем активную работу.

Из 18 тыс. га земли в зоне КАД, объявленных правительством Ленинградской области объектом градостроительной деятельности особого регулирования, в управление `КАД-Л` пока поступило около 2 тыс. га - на основании договоров на право распоряжения, о совместной с собственником деятельности и арендных договоров. Владельцы некоторых земельных участков ведут переговоры с инвесторами самостоятельно. Финансовые аппетиты хозяев земельных паев высоки: за участок площадью 2-2,1 га кое-где просят до $50 тыс., и с таким положением дел руководству `КАД-Ленобласть` приходится считаться.

А тем временем вблизи КАД уже определены территории, на которых по планам функционального зонирования собираются реализовать ряд масштабных инвестиционных проектов.

В их числе - терминально-складская зона `Парголово` (100 га), торгово-развлекательный комплекс между поселками Бугры и Мурино (около 150 га), многофункциональный комплекс оптовой торговли сельскохозяйственной продукцией в районе Новодевяткино, международный логистический комплекс (Новосаратовка), торгово-развлекательный комплекс `Невский Колизей` в Буграх. При участии ОАО `КАД-Л` разрабатывают генеральные планы развития указанных населенных пунктов, а также поселка Янино: существенно увеличат объемы жилищного строительства, будут совершенствовать инфраструктуру ЖКХ.

Пожалуй, наиболее масштабные преобразования ждут Кудрово, где на территории в 300 га собираются построить в общей сложности 1,5 млн кв. метров жилья, создать сеть объектов административного и хозяйственного назначения.

Как сообщил генеральный директор ОАО `КАД-Л` Владимир Рыбальченко, главным фактором, задерживающим начало осуществления проекта в Кудрово, стал спор за право собственности на строящуюся электроподстанцию мощностью 250 МВА. Ее стоимость -

30-35 млн руб. (ранее называли сумму 25-30 млн руб.), ориентировочный срок ввода в действие - II квартал 2007 года, инвестор - ОАО `Кольцевая автомобильная дорога - Ленобласть`.

- Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы (ОАО `ФСК ЕЭС`) предлагает `КАД-Л` по завершении строительства подстанции передать ее на баланс `Ленэнерго`, при этом наши финансовые затраты через какое-то время будут компенсированы, - сообщил В. Рыбальченко. - Но мы настаиваем на своем: подстанция должна остаться в собственности ОАО `КАД-Л`, исключением станут лишь высоковольтные линии, эксплуатировать которые могут специалисты только ФСК.