Специалисты считают, что весной 2006 года рынок жилья начал потихоньку оттаивать от прошлогоднего кризиса. Однако по-прежнему самыми выгодными проектами остается возведение объектов коммерческой недвижимости: в 2006-м прогнозируют увеличение ввода в строй одних только торговых площадей с прошлогодних 1,5 млн кв. метров до 2,5 млн кв. метров



Это позволяет строительным компаниям тормозить ввод в строй новых жилых домов и таким образом сбалансировать избыточное предложение жилья со спросом на него. В результате отмечен очередной подъем цен. Правда, отчасти он спровоцирован снижением курса доллара по отношению к рублю, что вызывает переоценку стоимости

1 кв. метра в новострое.

На вторичном рынке положение напоминает перетягивание каната: многие продавцы упорно держат крутые цены на квартиры, полагая, что они в конце концов уйдут по более высокой цене. Но покупателей такая выжидательная тактика не устраивает. И они, в свою очередь, тоже не спешат с покупками. Быстро уходит с рынка только то жилье, которое хотят срочно продать, поэтому его владельцы соглашаются снизить ценовой порог.

В целом в I квартале 2006 года сделок заключили меньше, чем за аналогичный период 2005-го, но больше, чем в I квартале 2004-го. Тем не менее цены медленно, но неумолимо растут. Причем в основном дорожает самое недорогое (по абсолютной стоимости) жилье - однокомнатные и малогабаритные квартиры. Это повысило спрос на все категории домов, но более всего - на `хрущевки` и `корабли`. При этом многокомнатные квартиры не только не дорожают, а скорее, наоборот, дешевеют. Соответственно, в лидеры по приросту продаж выходят те районы, где есть недорогое жилье, а в центре города оборот квартир замедлился.

В `СоюзПетрострое` полагают, что главная причина торможения - снижение уровня накоплений населения. И платежеспособный спрос при нынешних тенденциях развития первичного и вторичного рынка может вернуться на уровень 2004 года только в 2008-2010 гг.

Эти расчеты основаны на прогнозах роста доходов населения, выполненных Минэкономразвития РФ с поправкой на среднюю величину неоформляемой заработной платы - она оценена в 9 тыс. руб. в месяц с учетом темпов инфляции.



Прогноз платежеспособного спроса

на новое строительство жилья в Петербурге,

млн кв. метров



Сценарии 2006 г. 2008 г. 2010 г.

Пессимистичный 1,80 1,75 1,80

Оптимистичный 1,90 2,30 2,50

Реалистичный 1,80 1,80 1,90