С 1 января 2007 года управление жилым фондом перейдет из ведения муниципалитетов в руки частных управляющих компаний. Именно с того момента начнется реальная конкуренция между ними, а наличие у эксплуатирующей организации полиса страхования ее профессиональной ответственности может стать важным конкурентным преимуществом.

В ноябре 2005 года в Петербурге прошел `круглый стол` `Особенности управления многоквартирным жильем`, на котором начальник управления по работе с собственниками жилья и управляющими компаниями Жилищного комитета Олег Вихтюк сообщил: в Петербурге 25% жилья обслуживают фирмы, победившие в соответствующих конкурсах. Таких конкурсов в 2005 году состоялось 48, в 9 выиграли частные УК, а в остальных - государственные ОАО `Жилкомсервис` и ГУПы.

Пока гражданская (профессиональная) ответственность застрахована у очень немногих УК, прежде всего - у лидеров рынка.

`Управляющая организация ООО `Питер Дуссманн`, - сказал ее представитель Генрих Кен, - считает важным наличие страховки профессиональной деятельности и имеет такую страховку. Страхователем является наша материнская компания - иностранная фирма. В число страховых случаев входят возмещение вреда, причиненного имуществу; возмещение вреда, причиненного личности (жизни и/или здоровью); возмещение вреда, причиненного выбытием вещей из владения; возмещение вреда, причиненного продуктам потребления, и др. Страхование предусматривает также возмещение вреда, причиненного третьим лицам - их имуществу, окружающей среде и др.`.

Размер страховой суммы г-н Кен не раскрывает, но утверждает, что она `может быть расценена как чрезвычайно высокая`.

В российских УК, хотя, может быть, и отстают от `Дуссманна` по объему своих страховок, но тоже начинают понимать важность страхования ответственности.

`Любая нормальная управляющая компания должна страховать свои риски, - отметил Владимир Кузьмичев, директор департамента эксплуатации жилого фонда холдинга `ЛенСпецСМУ`. - Если что-то случается, например труба лопнула, управляющий должен отвечать. Конечно, можно предъявить иск своему подрядчику, если есть возможность это сделать, но лучше застраховаться. Это проще и дешевле`.

За что еще отвечает УК перед заказчиком?

`За все свои работы, производимые в рамках договора с ТСЖ, - объяснил Владимир Кузьмичев. - Если при производстве работ по эксплуатации дома происходят какие-то неприятности, если наш сотрудник что-то поломал или за чем-то недоглядел. А еще мы застраховали свою ответственность за эксплуатацию лифтов как опасных объектов`.

Свою профессиональную ответственность департамент жилой недвижимости `ЛенСпецСМУ` страхует в каждом доме. Например, в одном из корпусов, насчитывающем 300 квартир, совокупный лимит ответственности управляющего - 14 млн руб., лимит по одному страховому случаю - 5,6 млн руб., лимит по одной квартире - 1,12 млн руб. Полис обошелся в 49 тыс. руб. за год, взносы платят поквартально. Деньги на это компания берет из своего управленческого вознаграждения, которое составляет на разных объектах от 1 руб. 30 коп. до 1 руб. 80 коп. за 1 квадратный метр.

Если `Дуссманн` через свою материнскую компанию пользуется услугами западного страховщика, то российские управляющие собираются работать с отечественными. Те заявляют о своей готовности к такой работе.