Многофункциональность центра Петербурга заставляет сегодня застройщиков ломать голову над его зонированием. Ведь многие компании стремятся обзавестись офисом в районе Невского проспекта, а девелоперы - заполучить там площадки для сооружения бизнес-центров высшего класса или отелей



Однако офисные здания приходится размещать среди жилых домов и музеев, что создает проблемы: новострой ограничен по высоте нормами градостроительных регламентов, приходится изворачиваться при прокладке инженерных сетей и транспортных подъездов, резервировать средства на проведение работ в случаях повреждения соседних зданий. Это снижает уровень доходов. Но не останавливает застройщиков.

Интенсивно размножаются гостиничные комплексы. Летом 2005 года ввели в строй новый четырехзвездный `Новотель` (входит в сеть Ассоr). В феврале 2006-го открыт 9-этажный отель `Кемпински` (`четыре звезды с плюсом`). Реконструкцию здания начинала французская фирма Peters Construct, a потом ее сменило ЗАО `Петербургское агентство недвижимости`.

Отель строили дольше, чем планировали, потому что работы запретили после того, как расположенное рядом здание капеллы стало растрескиваться. Инвестор вынужден был возмещать ущерб и застраховать капеллу в компании `Цюрих-Русь`. Инвестиции в проект оценивают в 42 млн евро, которые собираются окупить за 4 года.

А летом 2007-го компания `Феникс-Отель` намерена сдать в эксплуатацию `трехзвездную` семиэтажную гостиницу на Невском проспекте. Норвежская фирма Wenaas вложит в строительство около 20 млн евро. Она же занимается проектом создания гостиницы у сада `Олимпия`...

Солидные инвестиции вкладывают и в развитие деловых комплексов. Недавно компания `ВМБ-Траст` выиграла тендер на сооружение бизнес-центра класса В+ в квартале N 130. 9-этажное здание площадью 7,5 тыс. квадратных метров спроектировано в `Архитектурной мастерской Мамошина`. Первые два уровня займут магазины, остальные - офисы. Инвестиции в проект - $12,5 млн.

Компания `Невский синдикат` достраивает бизнес-центр Stels такого же класса. На подходе - целая серия программ строительства бизнес-центров класса А. Одну из самых заметных реализуют в компании Ruric AB, которая уже приобрела несколько зданий в центре города, нуждающихся в реконструкции.

В 2005 году общая площадь качественных офисных помещений в бизнес-центрах Петербурга превысила 850 тыс. квадратных метров. Из них класса А - около 39 тыс. квадратных метров (4,5% от всего объема предложения) и класса В - 268 тыс. квадратных метров (31,5%).

К классу А относят такие комплексы, как `Атриум`, `Северная столица`, `Белые ночи`, `Шведский дом`, `Караванная, 10`, Genium, `Невский, 38`, и `Платинум`. К классу Б - бизнес-центры `Голицынъ`, `Сенатор-4`, River House, `Александр Невский`.

Ранее в Петербурге открывали преимущественно бизнес-центры класса С. Но когда цены на лучшие из офисных помещений в таких центрах резко подскочили, то настроение инвесторов изменилось. И в конце 2005 года был отмечен всплеск ввода в строй новых качественных офисных комплексов: инвесторы решили, что на них появился устойчивый спрос.

Генплан города-музея ограничивает аппетиты девелоперов и арендаторов. Потому ожидают, что после освоения центра они будут вынуждены мигрировать на север и юг, осваивать районы бывшего промышленного пояса. Здесь и могут появиться новые офисные зоны.

Если раньше они образовывались стихийно (типичные примеры - Выборгская набережная, площадь Конституции), то теперь этот процесс власти города пытаются упорядочить. На карте Петербурга для них обозначено свыше десятка зон, из которых самыми перспективными считают территории у Московского вокзала, на западе Васильевского острова и вдоль проспекта Обуховской обороны.

А в ближайшее время, скорее всего, активно будут развивать зону на Петроградской стороне. Вслед за ней будут продолжать осваивать Выборгскую набережную и участки вдоль Московского проспекта. Именно в этих трех районах запланировано ввести в строй новые бизнес-центры класса А (`Веда-Хаус`, `Австрийский бизнес-центр`, `Лангезипен и Ко`).

Правда, в дальнейшем между этими зонами, вероятно, произойдет дифференциация: элитная коммерческая недвижимость осядет на Петроградской стороне, а классом пониже - на Выборгской набережной и на Московском проспекте.