Правительство Петербурга подписало договор с Северо-Западным банком Сбербанка России о порядке выделения льготных кредитов очередникам, проживающим в коммуналках, для приобретения соседних комнат, если после этого квартира становится отдельной



А чтобы подтолкнуть к принятию такого решения петербуржцев, как пояснил председатель Жилкомитета Петербурга Юнис Лукманов, городские власти готовы выдать безвозмездные субсидии: до 70% - на первый взнос и до 35% - от стоимости приобретаемого жилья.

Максимальный размер выплат для участников проекта около $18 тыс. Если взять всю 281 тыс. учетных дел, которые заведены на нуждающихся в улучшении жилищных условий 616 тыс. очередников, то 60-65% из них проживают в коммуналках. Значит, потенциальных участников программы может быть около 400 тыс. человек.

Ну а на практике все будет зависеть от уровня доходов граждан и того, как будут освобождать комнаты в коммуналках. А значит, счастливчиками будут, скорее всего, единицы.

В 2006 году на финансирование программы намечено выделить 192,2 млн руб. Если она будет востребована, возможно, в городской бюджет внесут поправки для увеличения суммы.

Выбор банка, подчеркнул Ю. Лукманов, определен тем, что он контролируется государством и вынужден руководствоваться при реализации своих проектов государственными интересами. В данном случае Сбербанк пошел навстречу: снизил ставку ипотечных кредитов до 13% годовых без взимания дополнительных тарифов и комиссий со сроком погашения ссуд до 20 лет. Суммарный фонд на 2006 год для их выдачи - 180-200 млн руб.

Обычные кредиты для покупки жилья в Сбербанке предоставляют под 16% годовых, что чуть меньше, чем было до 10 февраля 2006-го.

Аналогичные договоры, как заявил президент Северо-Западного банка Сбербанка России Леонид Шац, в течение полугода намечено заключить, кроме Петербурга, и с остальными субъектами РФ в СЗФО. Уже анонсированы соглашения с правительством сначала Карелии, а позже - Мурманской области.



Сбербанк не монополист



Снижение ипотечных ставок Сбербанком и участие его филиалов в госпрограммах, по мнению ряда экспертов, следствие давления конкурентов. И серия новых договоров с властями субъектов РФ напоминает рекламную акцию. Ведь особых доходов госпрограммы банку пока не приносили. В частности, в 2005 году в рамках городской программы по обеспечению доступным жильем бюджетники смогли получить лишь 15 кредитов на 5,3 млн руб. Это очень мало.

Руководство банка, правда, отвергло версию о том, что расширяет свое участие в госпрограммах, стремясь сохранить свое доминирующее положение на рынке ипотечного кредитования в СЗФО.

В 2005 году банком предоставлено петербуржцам около 30 тыс. кредитов более чем на 7,7 млрд руб., часть из которых - ипотечные. Они позволили улучшить жилищные условия более 1,6 тысячи человек и составили в сумме 1,5 млрд руб. Такие объемы кредитования свидетельствуют о том, что Северо-Западный банк Сбербанка России сегодня занимает треть рынка ипотечного кредитования в Петербурге.

Как сказал Л. Шац, банк не стремится быть монополистом в этой сфере, но и не хочет выпадать из круга крупнейших игроков.



У конкурентов ставки ниже



В Петербурге в целом коммерческие банки предлагают клиентам свыше 150 ипотечных продуктов. Причем если Сбербанк учитывает при выдаче кредитов только доход, полученный по основному месту работы, и официально задекларированные дополнительные источники дохода, то его конкуренты - лояльнее.

Список участников ипотечных проектов особенно активно пополняют те российские банки, которые контролирует иностранный капитал. Долгосрочные ипотечные программы развивают в Петербурге `Ситибанк` и `Сосьете Женераль`. Готов выйти на петербургский рынок казахстанский капитал. Заметим, что в Казахстане накоплен интересный опыт по развитию программ жилищного кредитования, условия которых привлекательнее российских.

Подвижки на рынке ипотечных кредитов начались после снижения Центробанком ставки рефинансирования с 13% до 12% годовых. Следом такой же минимальный уровень процентной ставки установило и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (ранее она составляла 14%).

Агентством снижен также первоначальный взнос. Теперь можно включаться в ипотечные игры с государством, накопив всего 10% от требуемой суммы.

Такие условия подталкивают банки, которые работают в партнерстве с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, к снижению ставок ссуд и упрощению процедур их выдачи. И ряд банков уже выдает ссуды в Петербурге под 12% годовых. В частности, такие продукты есть у `Банка Москвы` и московского банка `ДельтаКредит`. Ожидается, что к концу 2006-го их круг расширится.