Развитие ипотеки выводит на рынок недвижимости все больше игроков, между которыми начинается конкуренция за привлечение клиентов. Это приведет в перспективе к снижению ставок к 2007 году до 11% в рублях, заявил недавно первый вице-премьер Правительства РФ Дмитрий Медведев.
Аналогичной точки зрения придерживается и президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович. Конечно, условия выдачи средств заемщикам в разных субъектах РФ будут отличаться. Правда, в ближайшее время выгодные ипотечные программы связаны исключительно со вторичным рынком. Высокие риски долевого строительства пока что превращают кредитование `первички` в дорогое удовольствие. И то если банкам удастся достичь взаимопонимания с застройщиками.
Однако это возможно, в чем убеждает, в частности, опыт работы с ипотечными программами ОАО `ПСБ`. А недавно АКБ `Росбанк` подписал договор о сотрудничестве с компанией `Эталон-ЛенСпецСМУ`. Банк готов кредитовать инвестиции в приобретение квартир в новых домах под 17% в рублях на этапе строительства и под 15% - после оформления заемщиком права собственности на квартиру. Президент холдинга Вячеслав Заренков пояснил, что оформлять кредит предполагают прямо в пунктах продаж `ЛенСпецСМУ`.
В Петербурге появляются ипотечные программы, связанные с `первичкой`, и у других банков. Скажем, недавно банк `Уралсиб` договорился с ЗАО `М-Индустрия` о выдаче ссуд на квартиры с рассрочкой до 15 лет в 4 новостройках компании со ставкой 15% в рублях, филиал `Абсолют Банка` и петербургское отделение компании `МИЭЛЬ-Недвижимость` - о кредитовании приобретения индивидуальных домов и коттеджей в Петербурге и Ленобласти под 14% годовых. Срок погашения займов - до 10 лет.
Тем не менее по количеству сделок этот сектор не сопоставим с операциями на вторичном рынке, где выбор ипотечных программ неуклонно расширяется. Причем сроки выдачи ссуд удлиняются, а ставки, как и предсказывалось, уже начинают снижаться.
Уж на что консервативен Сбербанк России, а и тот в Петербурге в 2006 году ввел новые кредитные продукты, по которым срок выдачи ссуд увеличен до 15-20 лет, а ставки приблизились к 16% годовых на этапе строительства и 15% после сдачи госкомиссии. Причем территориальные банки Сбербанка получили право корректировать ставки, но не опускать их ниже 13% в рублях.
Однако уже есть игроки, которые готовы работать и с более низким уровнем маржи. Среди них - КБ `ДельтаКредит`. У него ипотечные ссуды до 10 лет со ставкой 12% годовых.
Понятно, что сегодня ипотека не стала массовой. Тем не менее, если она будет развиваться в том же русле, есть все шансы превратить ее в инструмент инвестиций для приобретения жилья. |