Евгений Колесов,
заместитель коммерческого директора компании `Балтийский Лизинг`:
- Сейчас все очень много говорят о лизинге недвижимости, и это на самом деле сильно похоже на предстартовое явление, что вот-вот и лизинг недвижимости все захлестнет. На самом деле в ближайшие 1-1,5 года не должно произойти изменения ситуации до такой степени, чтобы лизинг недвижимости стал реальной альтернативой кредитованию и даже его заменил.
Прежде всего, у каждого из перечисленных видов финансирования есть свои сторонники и противники, убеждения которых меняются не сразу. Тем более никаких законодательных изменений в этом плане пока не происходит. Развитие лизинга недвижимости чем-то схоже с развитием лизинга вообще в конце 1990-х годов.
Тогда лизинг вызывал множество вопросов и непонимание, но постепенно укреплялся в сознании бизнес-сообщества, находил своих приверженцев и демонстрировал интенсивный рост. С учетом специфики лизинга недвижимости консерватизм присутствует еще в большей степени, чем при обычном лизинге.
Кроме того, данную услугу оказывает очень небольшое количество лизинговых компаний, в отличие от классического лизинга оборудования или автотранспорта. Описанная сейчас ситуация, конечно, говорит об общей тенденции, и за год-полтора лизинг недвижимости не заменит кредитование.
Однако уже сейчас от наших клиентов поступает много заявок на совершение подобных сделок. Так что, учитывая спрос на данную услугу и достаточно высокую стоимость самой недвижимости, данный сегмент рынка будет с каждым годом занимать все большую часть в портфеле многих лизинговых компаний. |