Издательский холдинг RIAL-Pronto
          Деловая газета
          Северо-Запада России

          Издается в Санкт-Петербурге
          с 1994 года
Деловая карта России

 контакты
 архив

У подрядчиков - зима - ЭиВ N 6 (592)
СТРОИТЕЛЬСТВО
У подрядчиков - зима
No. 6 (592) 20.02.2006
Андрей Лазарев
Они ждут, когда наступит весенняя оттепель спроса. Но это случится явно не в 2006 году...
С 2005 года эксперты строительных компаний периодически будоражат СМИ тем, что первичный рынок Петербурга погрузился в стагнацию, из которой выйдет не скоро



Одна из причин в том, что правительство города с 2004 года стимулирует компании возводить все больше нового жилья. Однако эти меры привели к тому, что предложение на квартиры превысило спрос. И теперь доходы строителей резко упали. Многим не хватает средств для реализации проектов. Где их взять? Ответ на этот вопрос попытались найти на `круглом столе` в `Союзпетрострое` вместе с экспертами финансового рынка.



Ипотека

с вторичным уклоном



Поначалу строители решили, что развитие ипотеки привлечет к ним новых дольщиков. Однако результаты дискуссий другого `круглого стола`, который устраивали банки, показывают: пока в Петербурге устойчивый спрос на ипотечные программы на вторичном рынке, на первичный банки идут неохотно.

Как заметила начальник отдела кредитования физических лиц ОАО `Банк `Александровский` Елена Кульк, надо сначала заполнить нишу `вторички`. А в ней и дна пока не видно: всплеск спроса ожидают не раньше 2007 года.

С января 2006-го вместо одной схемы предоставления средств Федеральным агентством ипотечного жилищного кредитования появилось несколько. Теперь банки могут вывести на рынок новую линейку программ. И они, как уточнила начальник кредитного управления ОАО `КБ `Санкт-Петербургский банк реконструкции и развития` Елена Безгузикова, станут лояльными к заемщикам.

Значит, круг игроков на ипотечном поле в Петербурге расширится. Год едва начался, а на рынке уже заявила о себе `Балтийская ипотечная корпорация`. Она пришла в город на Неве с багажом опыта, накопленного в других регионах. В частности, в Томской области, где за короткий срок число выданных ипотечных кредитов удалось увеличить в 40 раз.

В перспективе и в Петербурге, уверен управляющий филиалом АКБ `Российский капитал` Антон Борисенко, ипотечный кредит получить будет не сложнее, чем сейчас потребительский, например, на покупку машины. Он также объяснил, почему кредитование первичного рынка появится только после истощения предложения на вторичном рынке: схема долевого строительства делает кредиты дороже. А клиенты ждут снижения ставок, упрощения условий кредитования.

Впрочем, директор петербургского филиала ГСК `Югория` Сергей Огорельцев не исключает, что ситуация может измениться: первичный рынок станет привлекательнее для ипотечного кредитования, если примут поправки в законы РФ, регламентирующие порядок финансового страхования дольщика.

Правда, эти поправки, внесенные двумя депутатами Госдумы, еще надо принять, а по ним уже разгорелась дискуссия: далеко не всем нравится сама идея о замене залога при кредитовании обязательным страхованием...

Вывод первый: ипотека не помогает развивать домостроение.



Банкир строителю

не товарищ



В одной из строительных компаний Петербурга не поленились порыться в архивах. И выяснилось: до революции в РФ застройщиков на начальной стадии возведения доходных домов (где квартиры сдавали внаем) кредитовал Земельный банк под залог участка. Потом фундамент и первые этажи перезакладывали в других банках.

Строили на заемные средства. А потом постепенно гасили долги. И сегодня петербургские строители недоумевают, почему в РФ не работает подобная схема.

Все начинается с того, что инвесторы настаивают на регистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства. Но в КУГИ и в органах госрегистрации застройщиков ставят в такие условия, что они не могут заложить эти объекты.

Дополнительные проблемы создает то, что многие участки под застройку инженерно не подготовлены. Из-за этого они становятся практически неликвидными, пока застройщик не получит разрешения на подводку воды и энергии у городских монополистов. А на эти процедуры уходит почти год.

В Москве, заметим, руководство банков на многие законодательные крючки смотрит проще, потому что столичные власти сумели собрать страховой фонд, из которого частично покрывают риски, связанные с долевым строительством.

Было бы логичным, считают в мэрии, сделать второй шаг навстречу требованиям банков: отменить обязательную регистрацию `незавершенки` в госреестре и передать эти функции местным властям. А госрегистрацию проводить, когда дом сдают в эксплуатацию. Такую поправку также рассматривают в Госдуме. И она опять-таки вызвала разнобой во мнениях.

Вывод второй: кредитование строительства домов пока не получается. Единственное, в чем сошлись представители банков и строительных компаний, - `долевка` и инвестиционное финансирование не альтернативны. Они на первых порах могут дополнять друг друга.



У государства -

своя головная боль



Была надежда на помощь государства. Ведь чиновники в тиши кабинетов лелеют программы по обеспечению населения доступным жильем. Однако председатель Комитета по строительству администрации Петербурга Роман Филимонов охладил пыл предпринимателей: государство заказывает лишь возведение социальных объектов, но не стоит вешать на него обеспечение коммерческих проектов.

Можно, конечно, в связи с этим вспомнить пример Китая, где ипотечные кредиты выдают под весьма скромные проценты и на очень долгий срок. Однако тогда следует иметь в виду, что в КНР нет доступа на строительный рынок компаниям, которые не располагают ресурсом менее $1 млрд.

Если в РФ начнут копировать этот опыт, то эпоха мелких застройщиков закончится. Между тем в Петербурге пока что успешно выживают средние и даже малые строительные компании.

Вывод третий: государство не даст гарантий для кредитования застройщиков. Однако его можно подтолкнуть к созданию условий, при которых на рынке появятся финансовые институты, они, в свою очередь, станут посредниками между банковским капиталом и строительными компаниями. Деньги ведь есть. Надо найти способ заставить их работать.



Мнение специалистов



Владимир Желиостов,

управляющий филиалом `Строительный` ОАО `Промышленно-строительный банк`:

`Для прораба стройплощадка - место сосредоточения материальных ценностей. А с точки зрения финансового менеджера, это груда строительных материалов, обремененных множеством рисков. Проблема не столько в несовершенстве законодательства РФ, сколько в том, как строительным компаниям и банкам найти общий язык и выработать систему критериев, по которым можно адекватно оценить строительный бизнес`



Надежда Косарева,

президент фонда `Институт экономики города`, кандидат экономических наук:

`Если в Петербурге сложно заложить строительное имущество, это значит: власти не успевают подтянуть инфраструктуру бизнеса к изменившемуся федеральному законодательству. Поправки в законы внесены исходя из структуры спроса населения: большинство покупателей желают приобрести готовое жилье. Потому ипотека дольщиков строителям не добавит. А значит, их в перспективе поубавится. Место дольщиков постепенно займут финансовые институты. В Москве этот процесс уже пошел...`



Яков Марков,

финансовый директор

управляющей компании `Доходъ`:

`Нехватка средств у застройщиков - вопрос их маркетинга. Возможно, все дело в недооценке стоимости жилья или уровня накоплений населения. В результате допущены просчеты, и предложение жилья на первичном рынке превысило спрос. Надо сделать выводы и переждать. Если же срочно нужен стартовый капитал для новых проектов, то активные игроки его, по-моему, находят. Часть из них разместила облигационные займы. Причем эмиссии их выпусков в Петербурге были солидными. А часть строителей воспользовалась ресурсами ПИФов`
Другие материалы рубрики
СТРОИТЕЛЬСТВО
01.12.08Финны в Девяткино
В Петербурге, в поселке Новое Девяткино, финская корпорация SOK ввела в эксплуатацию новый гипермаркет Prisma общей площадью 8,5 тыс. кв. метров
01.12.08Кризисом сеть не испугаешь
Экономический кризис заставил многих предпринимателей изменить планы развития бизнеса. Похоже, руководство сети магазинов OBI решило не идти по этому пути: его представители говорят о поступательном продолжении экспансии OBI на российском рынке товаров для строительства и ремонта
01.12.08Яйца положат в разные корзины
Два года потребовалось для того, чтобы горожане узнали, что означает надпись “Набережная Европы”, получившая распространение на территории между Биржевым и Тучковым мостами
01.12.08На Дворцовую – со скальпелем
01.12.08Строительству – финиш, ценам – старт
Третий квартал на рынке жилой недвижимости Петербурга отмечен сезонным снижением спроса, который усилился с началом мирового финансового кризиса. Однако эксперты полагают, что это спекулятивное снижение
01.12.08Храм построят за два года
Главный Собор Архангельской области постараются построить за два года
01.12.08Северяне инвестируют в жилье
Новости компаний
«Грузовичкоф» стал победителем премии Customer Experience Awards - 05.12
«Грузовичкоф» завоевал премию РБК Петербург, посвященной выявлению лучших клиентских практик.
«Русал» собирается построить новый глиноземный завод в Ленобласти - 21.07
На производстве будут использованы технологии экологической безопасности, активно применяемые и в мире, и в России. Компания «Русал» реализует несколько значимых инвестиционных проектов, которые требуют существенных капитальных вложений и находятся в разной стадии строительной готовности.
В Петербурге появился первый в России завод по химической девулканизации резиновых изделий - 21.07
Превращать старые резиновые покрышки в каучук химическим способом будут на новом заводе, который открылся в Петербурге, пока он единственный в России.
Обуховский завод начинает производство легких квадрокоптеров - 25.05
Концерн ВКО «Алмаз – Антей» сообщил, что на Обуховском заводе начато серийное производство многофункциональных беспилотных квадрокоптеров. Аппарат способен без подзарядки пролететь до 20 км со скоростью 120 км/ч.
Фармкомпания Solopharm запустила два новых производства за 2 млрд рублей - 25.05
Петербургская фармкомпания Solopharm запустила два новых производственных участка на заводах по выпуску жидких лекарственных форм и БАДов.
На 25% выросли инвестиции резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» с начала года - 25.05
Объем инвестиций резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» за 1 квартал 2023 года составил 2,9 млрд рублей, что на 25% больше, чем годом ранее. За аналогичный период 2022 года объем инвестиций резидентов составил 2,3 млрд рублей.
Бывший завод IKEA в Тихвине возобновит работу в июне 2023 года - 23.05
Генеральный директор компании «Лузалес», новый собственник бывшего лесопильного предприятия IKEA в Тихвине Руслан Семенюк заявил, что завод возобновит работу уже в июне 2023 года.
Ссылки, реклама
© Copyright РИАЛ Администратор сайта:
yprokofiev@yandex.ru