На пути к разрухе
Жители микрорайона Петербурга, когда-то называвшегося Коломной, именуют это двухэтажное здание, оформленное многочисленными арками и протянувшееся вдоль Садовой улицы, Никольским рынком. Его обличье характерно для торговых рядов и перекликается с архитектурными композициями других торговых дворов города - Апраксина и Гостиного.
Размещение в историческом здании на 60 с лишком лет завода `Металлопосуда` сказалось на нем губительно.
Ущерб, нанесенный зданию, был гигантским. Его масштабы смогли оценить только спустя некоторое время после того, как в начале 1990-х годов заводские службы были выдворены с территории Никольского рынка. По подсчетам специалистов КГИОПа, убытки составили 24,5 млрд неденоминированных рублей.
Комплексное исследование здания дало удручающие результаты. Практически все его подвалы были засыпаны мусором, слой которого достигал двух метров при высоте сводов 2,2 метра. Износ металлоконструкций составлял около 100% (!). Почти так же были изношены кровля и деревянные перекрытия здания. Но главная беда - даже не горы мусора, а тяжелая экологическая ситуация, возникшая в результате варварского отношения к зданию.
Кроме того, под землей были оставлены зарытыми две 15-тонные емкости с мазутом, а часть подвалов забита стеклянными канистрами с кислотами, многие из которых разбились, и кислота съела все, что еще было не разрушено.
Планы, которые не сбылись
Никольский рынок в середине 1990-х был передан городскими властями в ведение инвестиционного агентства с аналогичным названием. На тот момент нужна была тщательная экологическая экспертиза, требующая больших средств. И лишь после этого можно было заняться расчисткой территории рынка.
Во второй половине 1990-х годов в галерее рынка вдоль Садовой улицы, разместилась сеть небольших магазинов, арендующих здесь помещения. Рынку, казалось бы, была возвращена его торговая функция. Но, как объяснили в инвестиционном агентстве, мера эта временная, обусловленная необходимостью добычи средств на проведение вышеперечисленных и других работ.
Городские власти прочили Никольскому рынку светлое будущее. Речь шла уже не о восстановлении здания, а об обновлении целого квартала, прилегающего к нему. Начались поиски инвестора, который по завершении реставрационных работ получил бы здание рынка в аренду. Рассчитывали, что реконструкция будет длиться 8-10 лет. Предстояли реставрация фасадных флигелей площадью 30 тыс. кв. метров, укрепление оснований фундамента здания, а внутренний дворик хотели покрыть легкой стеклянной крышей.
Предполагалось, что Никольский рынок, конечно, не станет таким, каким был до революции, но и не останется сетью магазинчиков. Его представляли в качестве коммерческого центра, где бы разместились не только павильоны с товарами, но и торговые представительства, офисы, кафе, ресторан.
В подвалах здания планировалось строительство одноэтажного гаража. На 1999-2000 гг. было намечено открытие торгово-пешеходной зоны по Щепяному переулку. Этот переулок хотели замостить плитками и украсить фонарями под старину.
Но далеко идущим планам не было суждено сбыться, о чем сильно сокрушался директор по инвестициям и маркетингу территориального агентства `Никольский рынок` Валерий Назаренко. По его словам, последней идеей сотрудников агентства, перед тем как здание рынка было изъято из его ведения, стало создание там многофункционального общественно-коммерческого центра торговых и экономических представительств регионов России.
Однако эта идея так и осталась нереализованной. А между тем на форуме инвестиционных проектов MIPIM в Каннах, где Петербург среди крупных инвестпроектов `Малая Нева`, `Деловая зона Пулково` представлял и `Никольский рынок`, он был признан эффективным и соответствующим европейской культурной политике.
Никольский рынок на жилищном рынке
Время шло, а Никольский рынок так и пребывал в разрухе и запустении. Спохватилась городская администрация лишь накануне юбилея Петербурга. Как же так? Рядом - гостиница `Советская`, туристы ходят любоваться на Никольский собор, а тут такие развалины!
Спешно покрасили фасад, недостающие фрагменты замазали цементными заплатами. А то, что все это стало осыпаться, как только отгремели юбилейные торжества, никого не интересовало. Равно как и то, что через дырявую кровлю в середине здания проникала дождевая и талая вода, отчего фасад разрушался на глазах.
Сегодня у Никольского рынка новый хозяин - ЗАО `Никольские ряды`. Между этой компанией и КУГИ был заключен 49-летний договор аренды памятника федерального значения.
Как отмечает начальник отдела КГИОПа Елена Ломакина, за право распоряжаться зданием арендатор взял на себя обязательства восстановить архитектурный ансамбль не позднее конца 2007 года. А вот замысел по поводу функций обновленного Никольского рынка иной, чем у территориального агентства. Правда, насчет этого были колебания. Еще полтора года назад предполагалось, что после реконструкции в здании разместится торгово-развлекательный комплекс. Однако от этой идеи отказались.
Как считает генеральный директор ЗАО `Никольские ряды` Владимир Чернаков, в таком достаточно тихом месте было бы трудно ожидать торгового бума. Зато тишина и покой, а также соседство с Никольским садом очень пригодятся, если оборудовать здесь апартамент-отель на 260 номеров. Согласно разрабатываемому сейчас проекту используемая площадь здания возрастет с 30 до 45 тыс. кв. метров за счет введения в оборот подвальных и чердачных помещений.
Маркетинговые исследования выявили и потенциальных постояльцев отеля. Скорее всего, ими станут туристы, приехавшие в Петербург для посещения организуемого Мариинским театром культурного центра.
Что же касается территории, прилегающей к будущему гостиничному комплексу, то и здесь должны произойти кардинальные изменения. Она передана застройщику - небольшой компании ООО `Северный`, которая намеревается привлечь 500 млн евро, с тем чтобы за 7-10 лет построить здесь еще одну гостиницу и бизнес-центры.
Ну вот, пожалуй, и все. Хочется верить, что эпопея с Никольским рынком близится к завершению.
Название `Никольский` было присвоено зданию на Садовой улице, построенному в 1789 году, в результате соседства с собором Николы Морского. В советское время в его стенах размещался завод `Металлопосуда`. В середине 1990-х здание было передано в ведение ИА `Никольский рынок`. В 2002 году холдинг `Сосново` (дочерняя компания ЗАО ``Никольские ряды`) получил право на реконструкцию торгового комплекса `Никольский рынок`. |