В конце 2005 года в правительстве Петербурга утверждали: дескать, эпоха строительных `пирамид` закончилась. Вероятно, это так. Зато настала пора скупки малых и средних строительных компаний: отрасль вступает в фазу интеграции. Объединения и слияния могут быть мирными, добровольными, а могут и недружественными, осуществленными с помощью рейдерских захватов. Так что дольщиков поджидают очередные сюрпризы.

ЗАО `Жилстройинвест` строило жилые дома с 1996 года. В последнее время компания расширила бизнес. Но недавно ею завладела московская группа компаний `Металлоинвест-Маркет`. Теперь старые и новые владельцы выясняют отношения в суде, а дольщики, как пояснила замдиректора ЖИК `Гарант-Инвест` Александра Давыдова, не знают, кому предъявить претензии.

Проблема в том, что дольщики - неполноценные инвесторы: они могут вернуть деньги, но не могут вынуть из имущества фирмы долю, равную их взносу. Иными словами, не могут зарегистрировать право требования на объекты незавершенного строительства. На это способен инвестор, выступающий кредитором.

Потому при конфликтах между собственниками строительных компаний дольщикам может достаться дырка от бублика. Кто съест сам бублик, придется долго разбираться. Новые хозяева могут сказать: мы ни при чем, прежние владельцы компании все разворовали. А старые - заявить: захватчики нас обокрали.

Как же так? Ведь есть же платежки, отчетность по расходам... Разумеется, документы имеются. Но у любой строительной фирмы часть финансовых потоков обычно скрыта в `тени`. Скажем, аудиторская проверка, выполненная фирмой `Консаудит` по заказу `Металлоинвест-Маркет`, зафиксировала: из выбранных наугад 32 договоров почти в каждом втором нашлись суммы, которые якобы не проводились через кассу.

И хотя по процедурам аудита есть вопросы, тем не менее конфликт наглядно продемонстрировал непрозрачность строительного бизнеса. Это само по себе превращает домостроение в бизнес, который может стать легкой добычей рейдерских компаний. И это серьезная проблема.

В Петербурге кроме площадок `Жилстройинвеста` есть и другие проблемные стройки. Для выяснения ситуации приказом прокурора города намечено создать специальную рабочую группу. А губернатор Валентина Матвиенко поручила Комитету по строительству составить черный список строительных компаний, обманывающих дольщиков.

Таков резонанс, который вызвала ситуация вокруг ЗАО `Жилстройинвест`.

Шуму много, но кто реально поможет дольщикам? В Москве уже поднялась волна уголовных дел, связанных с долевым строительством. Теперь она докатилась и до Петербурга.



(Продолжение темы -

на стр. 12)