С января 2006 года федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) изменило стандарты выдачи и рефинансирования ипотечных кредитов
Банки, работающие в рамках `Городской программы ипотечного кредитования`, теперь могут предлагать потенциальным заемщикам вместо одной сразу несколько схем получения кредита. Величина процента годовых, под который выдадут ипотечную ссуду, будет зависеть от суммы первоначального взноса и срока кредитования. При этом максимальная сумма выдаваемого ипотечного кредита увеличена до 16,2 млн руб. Теперь можно воспользоваться ипотечной схемой, даже если у потенциального заемщика не хватает для покупки жилья всего 10% от его стоимости.
Правда, пока не вполне понятен механизм использования в качестве залога приобретаемой квартиры. Дело в том, что большинство сделок на вторичном рынке - цепочки продаж. И сроки их реализации нередко затягиваются на несколько месяцев. Между тем банки менять сроки платежей не станут.
По этой же причине в банках крайне скептически относятся к первичному рынку, где сдача в эксплуатацию квартир нередко затягивается. Иногда - больше чем на год.
Директор ОАО `Санкт-Петербургское ипотечное агентство` Владислав Назаров прогнозирует сразу после объявления новых условий кредитования всплеск интереса населения к ипотеке. Теперь, дескать, правила настолько хороши, что ими не воспользуется только ленивый.
Более сдержанны в своих прогнозах представители банков: они предсказывают рост, но коренные перемены ожидают не раньше 2007 года. Ведь прирост клиентов в 2-3 раза особой роли не играет: доля ипотечных сделок в общем объеме продаж на первичном и вторичном рынках недвижимости невелика. Нужен рост в десятки и сотни раз, чтобы жилищные кредиты стали массовыми.
Председатель Жилкомитета Петербурга Юнис Лукманов пояснил, что видит тормоз для развития ипотеки в высокой процентной ставке, что делает жилье не очень-то доступным. А в `Союзпетрострое` отнеслись к новшествам скептически: все эти программы, дескать, `квазиипотека`. Иными словами - модифицированные схемы потребительского кредитования, которые появились на свет после усиления конкуренции между банками на рынке автокредитования. Надо же искать способы, куда еще вкладывать накопленные ими средства. |