Главный недостаток петербургских панельных жилых домов, именуемых в народе `хрущевками`, - большие теплопотери. Через стыки между панелями проникают холод и влага, плохо воздействующие не только на организм человека, но и на конструкции самих зданий. Программа реконструкции `хрущевок` в первую очередь нацелена на борьбу с этим недугом



Масштаб проблемы весьма значителен, если учесть, что в Петербурге - около 2400 `хрущевок` общей площадью 9 млн кв. метров. Это примерно 190 тыс. квартир - 100 жилых кварталов, где проживают 11% городского населения, или 10% всего жилищного фонда города.

Те, кто живет в пятиэтажке и платит за отопление 400-500 руб. в месяц, 30% из этой суммы расходуют впустую. Современным панельным и кирпично-монолитным домам, в которых кирпич идет только на облицовку, а стены сложены из газобетонных блоков, цементируемых только по краям, также свойственны теплопотери. При строительном браке потери тепла могут быть даже больше, чем в `хрущевках`, достигая 40%.

Но, даже живя в добротном кирпичном доме сталинских времен или в доме старого фонда, мы фактически выбрасываем на ветер 10-15% денег: тепло утекает через межэтажные перекрытия и прохудившуюся кровлю. Причем речь идет именно о сверхнормативных потерях, при которых расходуются очень большие деньги.



Средство есть



А ведь всего этого можно избежать. Дело в том, что у строителей и энергетиков появилось техническое средство, позволяющее в кратчайшие сроки осуществить энергетический аудит. Это система тепловидения, дающая возможность производить неразрушающий контроль любых строительных конструкций на предмет теплопотерь. В основе метода - получение видимого изображения объектов по их тепловому (инфракрасному) излучению. Таким образом можно определить температуру в любой точке поверхности и, соответственно, выявить места утечки тепловой энергии.

При обследовании зданий можно определить потери тепла через наружные стены, оценить качество их теплоизоляции, соответствие требованиям и нормативам проекта, выявить скрытые дефекты и определить мероприятия по восстановлению теплозащитных свойств. Тепловизионная съемка также позволяет проверить эффективность работы отопительных систем здания.



Пока нормы не стали правилом



С конца 2003 года тепловизионное обследование строящихся зданий было включено в состав территориальных строительных норм. Следовало ожидать, что еще с прошлого года с выходом дополнительной документации, утвержденной Госстроем РФ, тепловизионный контроль станет обязательным. Но этого не произошло. Хотя в принципе позитивные изменения все же были.

Как отметил главный инженер Управления государственного архитектурно-строительного надзора по Петербургу Леонид Притулюк, необходимой принадлежностью при госприемке зданий стал теплоэнергетический паспорт, позволяющий определить качество постройки с точки зрения теплозащиты. Но сама тепловизионная съемка в обязательном порядке проводится только на проблемных зданиях.



Кому это невыгодно



Конечно, основная причина так называемых мостиков холода, возникающих в панельных домах, - это качество самих панелей и блоков. Частичный контроль этой продукции на предприятиях производят. Но одно дело - проводить выборочные лабораторные исследования на заводе, где 100% панелей при конвейерном режиме производства проверить все равно невозможно, а другое - проверять результат состыковки на месте сборки здания. Тут допустить неправильную укладку панелей и их герметизацию могут сами строители.

Потому так важна тепловизионная проверка именно на заключительном этапе строительства. Она может показать весь портрет здания в инфракрасном свете, где ясно проявятся все погрешности теплоизоляции. Вот здесь-то и разгораются страсти.

Энергонадзор пытается заставить строителей вести тепловизионный контроль, а они уклоняются: недобросовестные подрядчики не будут приветствовать испытания, после которых придется исправлять недоделки. Тепловизионщики пытаются сами протолкнуть на рынок Петербурга свои услуги. Они регулярно поднимают проблему тепловидения в Союзе энергетиков Северо-Запада, в Северо-Западной строительной палате, в состав которых входят. Но пока успехи минимальны.

Невыгодно тепловидение и заказчикам строительства, которые из-за необходимости устранения брака поневоле вынуждены будут срывать сроки строительства. Вряд ли выгодны повальные тепловизионные проверки и городским контролирующим организациям. Если, например, тот же Госархстройнадзор раньше подчинялся федеральному органу - Госстрою, то теперь - петербургской администрации. Так какой же смысл проверять самого себя и искать недочеты в собственной работе?

Мы говорили только о новом строительстве. Невольно задумаешься: а что же будет с тысячами `хрущевок`, реконструкция которых заложена в городские планы, но на которые не распространяется рекомендация тепловизионных проверок? Как можно будет определить, насколько эффективна поставленная на них новая теплоизоляция?

Скорее всего, никак, поскольку это отдано на откуп эксплуатационным службам - жилищной инспекции. Она имеет право, если возникнут какие-либо сомнения в качестве реконструкции, заказать проверку тепловизионным фирмам. Можно себе представить, как часто будут проводить такие проверки, когда эксплуатационщики зажимают сегодня в кулаке каждый рубль. Так кому же нужно тепловидение? Получается, что только потребителям.